昨天，市法制辦公布了《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》，并公開征求市民意見。草案對住宅群租等存在較為嚴(yán)重的治安、消防、安全隱患的情況進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　針對農(nóng)村集體土地上出租簡易樓、成片出租平房等成規(guī)模的出租問題，草案規(guī)定，集中出租達(dá)到一定規(guī)模的，即集中出租房間達(dá)到10間以上或者租住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，并建立登記簿或信息系統(tǒng)。

　　針對群租問題，草案根據(jù)管理需要明確了限定條件。對于人均租住面積，草案規(guī)定，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。同時，草案明確規(guī)定，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得用于租住人員。

　　市法制辦認(rèn)為，房屋中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范經(jīng)營是造成房屋租賃市場混亂的重要原因。因此，草案明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用；房地產(chǎn)中介不得通過轉(zhuǎn)租的形式賺取或者變相賺取差價。

　　對于違反規(guī)定的行為，草案也明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事代理不符合條件的多人租住的，責(zé)令改正，并處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　-追訪

　　“膠囊公寓”或面臨規(guī)范

　　“膠囊公寓”是最近的熱門詞匯之一。膠囊公寓一般只有2—4平方米，價格低廉，但根據(jù)房屋租賃修改草案，膠囊公寓顯然沒有達(dá)到群租人均使用面積的要求。市法制辦負(fù)責(zé)人表示，以前的規(guī)定就是因為沒有人均使用面積的限制，才導(dǎo)致很多房主或中介為了最求經(jīng)濟(jì)效益而無限制地分隔房間，侵害了承租人的利益。

　　該負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，類似膠囊公寓這樣面積過小的房間，不僅存在安全問題，而且還會給承租人的心理健康造成影響。按照新規(guī)，中介機(jī)構(gòu)如果代理出租“膠囊公寓”，將可能面臨10萬元的罰款。記者郭愛娣