今后，正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭再購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)；對(duì)騙取廉租住房保障、惡意欠租、無(wú)正當(dāng)理由長(zhǎng)期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)出通知，針對(duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護(hù)資金不落實(shí)，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了“嚴(yán)管”規(guī)定。

　　廉租新政· 發(fā)布

　　建立申報(bào)信息共享機(jī)制

　　根據(jù)要求，嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理。新建廉租住房堅(jiān)持集中建設(shè)和在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配建相結(jié)合，以配建為主。要求優(yōu)化廉租住房戶型設(shè)計(jì)，努力做到功能齊全、布局合理、節(jié)能環(huán)保和經(jīng)濟(jì)適用。要求新建廉租住房盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)，方便低收入家庭生活、就業(yè)、就醫(yī)和子女入學(xué)。

　　市、縣人民政府要落實(shí)《城市低收入家庭認(rèn)定辦法》的有關(guān)規(guī)定，明確申請(qǐng)廉租住房保障對(duì)象的收入和資產(chǎn)申報(bào)義務(wù)，抓緊建立住房保障、公安、人力資源和社會(huì)保障、房地產(chǎn)、金融、工商、稅務(wù)、住房公積金等部門和機(jī)構(gòu)的信息共享機(jī)制，提高廉租房保障資格審核工作準(zhǔn)確性。

　　新買房須退還廉租房

　　《通知》要求，強(qiáng)化租賃管理和服務(wù)。住房保障部門要切實(shí)履行廉租住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，要加強(qiáng)廉租住房合同管理，明確承租對(duì)象的權(quán)利和義務(wù)，載明租金水平、租賃期限、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租的處罰以及其他違反使用規(guī)定的責(zé)任等事項(xiàng)。

　　對(duì)正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭，再購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租住房保障退出手續(xù)。房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)住房保障部門提供的信息，比對(duì)申請(qǐng)登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　出借廉租房或被收回

　　通知強(qiáng)調(diào)，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理。解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，市、縣人民政府住房保障部門是廉租住房管理的責(zé)任主體。對(duì)騙取廉租住房保障、惡意欠租、無(wú)正當(dāng)理由長(zhǎng)期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門要按照有關(guān)規(guī)定或合同約定嚴(yán)肅處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭在一定時(shí)間內(nèi)再次申請(qǐng)廉租住房保障的資格。

　　對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在廉租住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，要移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　住房新政· 北京

　　房屋權(quán)屬登記已聯(lián)網(wǎng)

　　據(jù)市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，住保部門已經(jīng)與公積金中心形成了定期核查機(jī)制。住保部門還與全市的房屋權(quán)屬系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，由于購(gòu)房要進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，因此通過(guò)登記系統(tǒng)，就可以核查到申請(qǐng)家庭在全市的購(gòu)房情況。

　　此外，今年住保部門將進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)部門的信息共享，如銀行、社保、公積金、車輛管理、民政、勞動(dòng)等，核實(shí)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等情況。

　　廉租家庭資產(chǎn)年年核查

　　對(duì)于通知中提出的“新買房必須退還廉租房”，這位負(fù)責(zé)人表示，按照目前北京的政策，“購(gòu)買了經(jīng)適房都需要退還廉租房�！比绻�能購(gòu)買商品房，那么該家庭的收入、資產(chǎn)等肯定不再符合廉租房的標(biāo)準(zhǔn)。目前，住保部門每年會(huì)對(duì)享受廉租房保障的家庭，進(jìn)行住房、收入、人口及資產(chǎn)等情況的檢查。對(duì)家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，將取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租房補(bǔ)貼，或收回廉租住房。

　　六個(gè)月未居住可收回

　　這位負(fù)責(zé)人表示，如果出現(xiàn)將承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租房?jī)?nèi)居住的行為，將收回廉租住房，或者停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。不如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，將責(zé)令其退還租房補(bǔ)貼，或者退出廉租住房，并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額。5年內(nèi)不得再申請(qǐng)廉租住房保障。

　　住房新政· 出租

　　抑制部分需求

　　據(jù)了解，在北京目前的出租市場(chǎng)上，廉租房的出租比例大概在10%至20%。因?yàn)榛�本是一些商品房�?xiàng)目的配套，北京的廉租房供應(yīng)的區(qū)位比較好，一些區(qū)位的出租價(jià)格，甚至要比經(jīng)濟(jì)適用房高出20%。但因?yàn)榱�租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，所以即使是出租而非售賣，正規(guī)的、大一些的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也不愿意代理，多是一些小中介機(jī)構(gòu)在做廉租房的出租代理。

　　對(duì)于出借廉租房或被收回的收緊新政，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政策的嚴(yán)格要求將抑制一些人利用廉住房出租獲利。另外，現(xiàn)在廉租房的房源供應(yīng)比較少，收緊出租業(yè)有利于擠壓一部分不需要的人退出廉租房解決給需要的人。不過(guò)，因?yàn)榱�租房在中介代理的業(yè)務(wù)類型中占比太小，所以抑制作用不會(huì)特別明顯。 (趙瑩瑩 姚麗穎)