中新網(wǎng)5月6日電(林偉) 隨著中央樓市調(diào)控政策逐步實(shí)行，一些地方也陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控的相關(guān)細(xì)則，將樓市調(diào)控進(jìn)行到底。

　　各地已出臺(tái)地方版新政

　　北京：樓市新政較“國(guó)十條”更細(xì)化更明確

　　4月30日，北京“十二條”出臺(tái)，《通知》要求同一家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　僅隔半月，北京樓市就演繹了一場(chǎng)由“日光盤(pán)”到成交慘淡的季節(jié)冷暖�，F(xiàn)如今，代之恐慌性購(gòu)房的是嚴(yán)重觀(guān)望。昨日，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的成交信息，新政出臺(tái)后，在25個(gè)新取證項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目至今處在零成交或近零成交狀態(tài)。

　　青島：地方版房產(chǎn)新政細(xì)則 “首吃螃蟹”

　　青島市成為全國(guó)各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個(gè)出臺(tái)地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　作為國(guó)土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺(tái)的樓市 14條，多條意見(jiàn)按國(guó)家政策上限或嚴(yán)于國(guó)家政策執(zhí)行。

　　天津：發(fā)布監(jiān)管地產(chǎn)市場(chǎng)的六項(xiàng)措施

　　4月16日，天津國(guó)土房管部門(mén)發(fā)布了監(jiān)管地產(chǎn)市場(chǎng)的六項(xiàng)措施，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“津六條”�！敖蛄鶙l”規(guī)范商品房銷(xiāo)售管理，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可證后，十日內(nèi)可售房源在天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上一次性全部公開(kāi)。嚴(yán)禁以房屋預(yù)定為由變相捂盤(pán)惜售，嚴(yán)禁在商品房項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證之前，以會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、誠(chéng)意金等形式變相收取房?jī)r(jià)款或預(yù)定金。無(wú)證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行處罰，并記入信用檔案。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)家進(jìn)一步的政策發(fā)布和要求，天津市的政策可能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　海南：“海南十一條”樓市新政出臺(tái)

　　4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺(tái)。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買(mǎi)倒賣(mài)炒房。

　　海南房產(chǎn)新政“5.1”實(shí)施 春季房展觀(guān)望氣氛濃而正在此間舉行的海南春季房展透露出濃厚的觀(guān)望氣氛，買(mǎi)賣(mài)雙方都比較謹(jǐn)慎。

    西安出樓市新政十六條 建設(shè)廉租住房5000套

　　5日，西安市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易等四個(gè)方面提出16條具體措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿(mǎn)足居民住房需求。此《意見(jiàn)》將從6月1日起施行。

　 《意見(jiàn)》要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟(jì)適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米、5000套，合計(jì)新增廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶(hù)低收入家庭住房困難。

　　深圳樓市新政出爐 對(duì)非本地居民停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)貸款

　　6日，深圳市出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意見(jiàn)的通知》�！锻ㄖ�》中提出，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　地方未出臺(tái)政策

　　廣州：重點(diǎn)解決“夾心層”群體

　　據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)了解，4月26日，《廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院<關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知>(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十條”廣州細(xì)則)已經(jīng)在廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)，預(yù)計(jì)近期可能出臺(tái)。

　　國(guó)十條”廣州細(xì)則內(nèi)容包括進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住房保障，重點(diǎn)在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進(jìn)住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)的均衡發(fā)展；嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)查囤地、囤房、哄抬房?jī)r(jià)、規(guī)避政策等違法違規(guī)行為，確保調(diào)控取得實(shí)效；全力抓好保障性住房建設(shè)任務(wù)的落實(shí)。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人還表示，“國(guó)十條”廣州細(xì)則會(huì)著重通過(guò)加大保障住房供應(yīng)和加強(qiáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為監(jiān)管等方面內(nèi)容。 (房產(chǎn)頻道）