廣州出臺24條樓市調(diào)控細則 市房管局發(fā)言人稱

　　房價如果繼續(xù)上漲可能出臺限購措施

　　廣州樓市調(diào)控細則——《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神 努力實現(xiàn)住有所居的意見》昨日出臺。細則共24條，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場監(jiān)管。但具體細則幾乎沒有一條是新的。

　　對此，廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，中央政策已切中樓價上漲要害，能抑制不合理需求；作為地方政府將力度空前地加大供應(yīng)；需求減少，供應(yīng)增加，對穩(wěn)定樓價遏制樓價快速上漲要有信心。

　　不限購、不涉及第三套房貸……廣州調(diào)控細則中全新的舉措不多。黃文波表示，廣州暫未規(guī)定限購措施，主要是新政以來，廣州樓市成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場觀望氣氛濃厚。4月15日至5月14日，全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少68.1%，環(huán)比減少了33.5%。房價雖仍在高位，但漲勢已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房價將出現(xiàn)下跌。黃文波表示：“如果房價還繼續(xù)上漲，可能會出臺限購或者其他措施�！�

　　廣州調(diào)控細則的主動性主要體現(xiàn)在加大供應(yīng)上，比如今年投資45億元開工建設(shè)300萬平方米保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地等等。

　　二套房:按家庭查詢尚有困難

　　關(guān)于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開征問題，黃文波表示，廣州沒有定稅權(quán)限，開征新稅種方面要接受國家和省的統(tǒng)籌安排。

　　黃文波說，目前，若要查詢廣州行政區(qū)域范圍內(nèi)個人名下的房產(chǎn)，現(xiàn)在的信息系統(tǒng)完全可以實現(xiàn)，但以家庭為單位查詢尚有困難。下一步，房管部門將會同民政和公安部門研究解決辦法。而決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門和銀行的職權(quán)。

　　銷售現(xiàn)場應(yīng)公布每套房成交價

　　調(diào)控細則明確，房地產(chǎn)企業(yè)在取得預(yù)售許可之后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價格。稍有新意的是，對已銷售的每套房屋實際成交價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所予以明確表示。

　　但是，萬一開發(fā)商不標(biāo)注怎么辦？有沒有懲戒措施？黃文波表示：“我們將會同物價等部門制定實施意見�！�

　　專家點評：不加碼樓價也會降

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑對廣州樓市調(diào)控細則持肯定態(tài)度。她認(rèn)為，對于廣州這樣已開始調(diào)整的樓市，政策已不需要再加碼。朱欣苑分析說：“‘十一’之后，發(fā)展商資金壓力增大，又面臨年度銷售業(yè)績壓力，可能會有較大幅度的降價，預(yù)計今年降價幅度在10%左右�！�

　　廣州樓市熱點問答

　　問：勾地制度適合哪些地塊？

　　黃文波：適合今年所有地塊。

　　問：傳言廣州“被降價”，新批預(yù)售證中有23個每平方米均價6000元左右，18個均價過萬元？

　　黃文波：這種情況不存在，廣州不會選擇低價格的樓盤發(fā)預(yù)售證，高房價的就不發(fā)，只要達到預(yù)售條件就會發(fā)。如果真的有這樣的情況，就會查處相關(guān)負責(zé)人。

　　問：今年推地5平方公里，沒人買怎么辦？

　　黃文波：計劃是死的，人是活的，我們要根據(jù)市場的變化情況執(zhí)行土地的出讓計劃。即使交易量比較低迷，也絕對不會停止商品房的供應(yīng)。(蔣悅飛）