據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)23分報(bào)道，一場(chǎng)狂風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控似乎正在向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，最近兩天，廣州、重慶的細(xì)則姍姍來(lái)遲。加上此前的深圳，三地的細(xì)則都被加上了“溫和”的定語(yǔ)。開(kāi)發(fā)商大有鼓而呼的態(tài)勢(shì)。

　　然而，也是在最近，因無(wú)人報(bào)價(jià)，北京朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)站和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)顯然不想他們自己說(shuō)的那樣樂(lè)觀。如今樓市已經(jīng)進(jìn)入冷凍期，下一步的走勢(shì)究竟如何？

　　廣州、重慶的細(xì)則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，不過(guò)，兩地樓市調(diào)控細(xì)則均未提及限購(gòu)、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍、停止三套房貸等政策。稍顯溫和的細(xì)則讓市場(chǎng)多多少少有些失望。

　　記者：你如何看待重慶細(xì)則出臺(tái)？

　　重慶購(gòu)房者楊小姐：這個(gè)細(xì)則還是相當(dāng)溫柔的。今后重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)，我認(rèn)為價(jià)格還會(huì)上漲的，只是速度放慢了。

　　對(duì)于市場(chǎng)的質(zhì)疑，相關(guān)方也給出了自己的答案。重慶市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示重慶樓市波動(dòng)并不大“不能別人生病，重慶來(lái)吃藥”。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)較大萎縮,今后必然會(huì)產(chǎn)生一定的變化。因此廣州的政策沒(méi)有像其他城市嚴(yán)厲。

　　另外，廣州調(diào)控的重點(diǎn)主要是供應(yīng)。黃文波說(shuō)：“我們這次的調(diào)控措施主要放在了供應(yīng)段，比如說(shuō)商品住宅供應(yīng)5平方公里，中心城區(qū)供應(yīng)2平方公里，這種供應(yīng)規(guī)模在04年以來(lái)是最大的，同時(shí)加強(qiáng)保障房住房的建設(shè)，今年要開(kāi)工達(dá)到 300萬(wàn)平方米，這個(gè)力度也是空前的。”

　　盡管被指責(zé)為“隔靴搔癢”，業(yè)內(nèi)眾多專家還是認(rèn)為，廣州、重慶這樣樓市價(jià)格起伏不大的城市，調(diào)控力度不應(yīng)當(dāng)過(guò)于嚴(yán)格，這也符合中央有保有壓，靈活對(duì)待的方針。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳昇表示，不同的城市所處的狀態(tài)不一樣，房?jī)r(jià)快速上漲的一些城市需要出臺(tái)比較嚴(yán)格的政策，但是有些城市還處于正常的發(fā)展周期，當(dāng)?shù)卣�府就沒(méi)有選擇更嚴(yán)厲的政策。

　　然而，不能否認(rèn)的是，樓市新政到了地方威風(fēng)大減，讓很多地產(chǎn)商送了一口氣，連地產(chǎn)名人潘石屹都說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們就“猶如瀕臨淹死的人看到海面上漂來(lái)一塊木頭”。也無(wú)怪乎，售樓小姐還是那么底氣十足。

　　記者：細(xì)則公布，對(duì)你們樓盤有何影響？

　　售樓小姐：品牌和品質(zhì)決定樓盤的價(jià)值。我個(gè)人看法，新政細(xì)則不會(huì)影響我們樓盤的銷售�，F(xiàn)在樓市確實(shí)處于低谷，但是會(huì)復(fù)蘇的的，會(huì)走出低谷的。

　　地產(chǎn)商的心態(tài)也許并不像他們說(shuō)的那樣樂(lè)觀。而最近北京土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)便是最好的佐證。根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，因無(wú)人報(bào)價(jià)，北京朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)站和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)。記者注意到，流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商并不具有足夠的誘惑力。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“這幾塊地主要是一些商業(yè)用地，對(duì)于商業(yè)用地，之前宏觀調(diào)控對(duì)于酒店用地的管理后續(xù)也會(huì)出臺(tái)一些政策，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)這種預(yù)期下降是肯定的，所以導(dǎo)致了有些地沒(méi)有人應(yīng)價(jià)。”

　　樓市調(diào)控以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)急劇降溫，樓面均價(jià)僅為3894元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價(jià)5940元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后回歸到平均8.25%，大部分為底價(jià)成交，而相比新政前的117.3%，溢價(jià)率下跌了109%。

　　張大偉：交易市場(chǎng)的冷淡已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也在逐漸的反作用于整個(gè)交易市場(chǎng)，這兩個(gè)市場(chǎng)也是互相作用的。

　　新政出臺(tái)一個(gè)月有余，新盤的價(jià)格幾乎沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)，而對(duì)政策反應(yīng)較為靈敏的二手房市場(chǎng)在下探一定幅度后，一直維系著高位盤整的態(tài)勢(shì)。現(xiàn)在的樓價(jià)是底兒了嗎？真正的剛性需求是否該入市了呢？大多數(shù)專家預(yù)測(cè)現(xiàn)在的樓市也許正站在最高峰上搖搖欲墜。張大偉認(rèn)為樓市的高價(jià)盤整非常正常。

　　張大偉：包括市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始的作用已經(jīng)消化完了，現(xiàn)在是個(gè)觀望期，一段時(shí)間以后會(huì)逐漸有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始促銷，房?jī)r(jià)肯定是在折線的往下走。

　　張大偉分析，再過(guò)一兩個(gè)月樓價(jià)還會(huì)出現(xiàn)一波下探的走勢(shì)。而在陳晟看來(lái)，重點(diǎn)樓市的下降不成問(wèn)題，但是下降多少和即將出臺(tái)的上海、杭州等熱點(diǎn)地區(qū)的細(xì)則密不可分。

　　陳昇：還有很多城市的細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，比如上海的細(xì)則，包括一直所說(shuō)的房產(chǎn)稅，這都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有比較大影響的一些政策。我覺(jué)得只有等政策全部明晰之后，成交量也上升之后，這時(shí)候做出選擇可能會(huì)更加理性。

　　盡管專家對(duì)樓市的未來(lái)的看法比較一直，但最近外圍經(jīng)濟(jì)狀況并不好，關(guān)于經(jīng)濟(jì)是否會(huì)二次探底的討論聲又清晰起來(lái)。樓市作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的觀點(diǎn)一時(shí)間也有卷土重來(lái)的趨勢(shì)。政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向也成為房地產(chǎn)買賣雙方博弈中的籌碼。記者接觸的多為專家認(rèn)為這種擔(dān)心不太必要，本輪調(diào)控的時(shí)間至少在一年以上。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，上海版的樓市調(diào)控細(xì)則可能于近日出臺(tái)，很可能會(huì)包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。而備受關(guān)注的房產(chǎn)稅也有可能一并出爐。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)把脈當(dāng)前樓市，如果熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)反彈，新政策出臺(tái)還是很有可能，而房產(chǎn)稅、限制外地人購(gòu)房可能是方向。

　　馬光遠(yuǎn)：就政策本身的空間來(lái)講的話，我們并不缺乏政策。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，比如它如果認(rèn)為自己資金比較寬裕，仍然可以扛一陣子，仍然可以和政策對(duì)抗的話。我覺(jué)得兩點(diǎn)就可以做到，第一個(gè)提高它的資本金比例，我們?cè)瓉?lái)從35%下調(diào)到20%，這個(gè)直接可以漲上去；第二點(diǎn)大家目前反應(yīng)預(yù)售制本身已經(jīng)不適應(yīng)目前的發(fā)展，可以直接把預(yù)售制取消掉就完了。