去年底深圳市政府出臺(tái)《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業(yè)主同意就可以申報(bào)更新改造”的規(guī)定， 讓深圳刮起了城市更新熱潮。為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大利益，開(kāi)發(fā)商一窩蜂涌入小區(qū)爭(zhēng)搶，市民叫苦不迭。

　　記者從知情人士處獲悉，除城市更新細(xì)則將于近期出臺(tái)外，城市更新項(xiàng)目配建保障房規(guī)劃以及城市更新的“十二五”規(guī)劃將在年內(nèi)出臺(tái)，規(guī)劃中僅住宅用地就能重整超過(guò)10平方公里。

　　開(kāi)發(fā)商瞄上老舊小區(qū)

　　深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實(shí)施。辦法明確，申報(bào)城市更新單元為單一宗地的，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上且占總數(shù)量2/3以上的權(quán)利主體同意改造后，可進(jìn)行申報(bào)。

　　開(kāi)發(fā)商獲得2/3的業(yè)主同意后，就可以向政府申報(bào)進(jìn)行城市更新，一旦政府最終批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更新，開(kāi)發(fā)商將極大提高小區(qū)可售面積，這將使其獲得巨額利潤(rùn)。

　　為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大的利益，大批投機(jī)者和開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了老舊小區(qū)，一窩蜂涌入小區(qū)，尋求改造權(quán)利。

　　據(jù)了解，在福田區(qū)濱河新村、園嶺新村、下步廟北區(qū)等老住宅區(qū)就有不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行改造。為達(dá)到讓業(yè)主簽字的目的，這些工作人員不僅給業(yè)主送現(xiàn)金、米、油，還組織業(yè)主深圳一日游等，還逐家敲門(mén)或打電話騷擾業(yè)主。

　　年內(nèi)將出臺(tái)兩大規(guī)劃

　　“這是不理智行為，無(wú)論是對(duì)于投資者還是開(kāi)發(fā)商而言，風(fēng)險(xiǎn)都極大�！鄙钲谑幸�(guī)劃國(guó)土委城市更新辦主任徐榮說(shuō)，開(kāi)發(fā)商投入了時(shí)間、資金進(jìn)行申報(bào)等工作，但最后并不一定百分之百能列入改造計(jì)劃。

　　“種種亂象說(shuō)明目前城市更新還有許多不規(guī)范的地方，迫切需要出臺(tái)管理辦法細(xì)則，對(duì)城市更新的市場(chǎng)行為規(guī)范。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰向記者表示。

　　在日前舉行的深圳市兩會(huì)上，相關(guān)人大代表就透露，目前城市更新的細(xì)則已經(jīng)上報(bào)深圳市政府，將在近期出臺(tái)。

　　“除了管理細(xì)則外，今年內(nèi)還有一個(gè)重要規(guī)劃將出臺(tái)，那就是城市更新的‘十二五’規(guī)劃�！蓖醴灞硎�，按照“十二五”規(guī)劃的要求，單單住宅一塊就能重整出近10萬(wàn)平方公里，這將大大緩解住宅市場(chǎng)的供給壓力。記者 潘建