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    業(yè)內(nèi):大降資本金比例有利房價(jià)穩(wěn)定
2009年06月04日 17:02 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》下發(fā),要求自5月25日起各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目根據(jù)新的“最低資本金比例”執(zhí)行。

  其中,保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

  有人會認(rèn)為,這不是中央在救開發(fā)商嗎?等于說是給開發(fā)商在資金方面減壓。說實(shí)在,這招確實(shí)讓開發(fā)商相當(dāng)受用。等于回到2004年以前房地產(chǎn)調(diào)控之前的好日子了。2004年9月銀監(jiān)會頒布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》,將項(xiàng)目最低資本金比例由原先的20%提至35%。

  另外,降低項(xiàng)目資本金比例對商業(yè)銀行不利,這意味著信貸風(fēng)險(xiǎn)會有所上升。但在目前國家擴(kuò)內(nèi)需、保增長的背景下,投資已成為三駕馬車中的頭馬,外需短期沒什么指望了,消費(fèi)需求不溫不火。從行業(yè)來看,此次調(diào)整“有保有壓”——對基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、民生工程的貸款資本金比例降低,對“兩高一資”(高污染、高能耗和資源性的項(xiàng)目)進(jìn)行提高。

  但我認(rèn)為這一政策有一個(gè)很大的好處,那就是增加住宅供應(yīng)。反思2004~2006年房地調(diào)控,國家犯了一個(gè)錯,那就是同時(shí)緊縮地根和銀根,從而導(dǎo)致供應(yīng)偏緊,而需求持續(xù)旺盛,房價(jià)自然難降。今年以來,全國諸多城市重新出現(xiàn)供不應(yīng)求,所以房價(jià)重新開漲,此時(shí)最要緊的要增加住宅供應(yīng)。

  而降低項(xiàng)目資本金比例,有助于開發(fā)商增加開工量,促進(jìn)市場供需均衡,有利于抑制房價(jià)過快上漲。而且降得較多的是保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目,有利于老百姓。

  正基于此,此次降低房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例,對于行業(yè)和市場穩(wěn)定發(fā)展,是件好事。(楊紅旭)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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