在近一個(gè)月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。隨著高層采取嚴(yán)格控制第二套房貸和增加供應(yīng)等措施，房?jī)r(jià)泡沫已引起決策層高度關(guān)注，如房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可能會(huì)面臨房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整。

　　近期，在國(guó)土資源部經(jīng)過密集調(diào)研后公布地價(jià)遭到各方質(zhì)疑的同時(shí)，財(cái)政部也隨即發(fā)布了有大量流動(dòng)資金涌入樓市或催生新一輪樓市泡沫的危機(jī)。據(jù)記者了解，自7月上旬以來，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)兩度召集會(huì)議，邀集官方和學(xué)界人士研討房?jī)r(jià)上漲和“地王”現(xiàn)象。

　　就在7月21日國(guó)務(wù)院召開的座談會(huì)上，部分學(xué)界人士認(rèn)為應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)控，控制房?jī)r(jià)上漲。有關(guān)機(jī)構(gòu)建議政府部門應(yīng)當(dāng)在繼續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)有政策的同時(shí)，對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲較快城市采取措施，防止房?jī)r(jià)上漲全面蔓延。具體辦法是加強(qiáng)地方政府的職責(zé)，嚴(yán)格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應(yīng)。

　　而國(guó)家發(fā)展改革委副主任彭森在近日召開的中國(guó)價(jià)格論壇上表示，當(dāng)前，要抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管。

　　于是在房?jī)r(jià)飛漲、“地王”頻現(xiàn)的推動(dòng)下，引發(fā)各種議論和對(duì)調(diào)控政策的推測(cè)。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)被業(yè)內(nèi)稱為“山雨欲來風(fēng)滿樓”。商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家洪濤認(rèn)為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)�！�

　　“銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策、以及六部委的調(diào)控很可能是中央新一輪調(diào)控房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)�！币晃幻翡J的投資客告訴記者。

　　“如果按照現(xiàn)在的上漲速度，現(xiàn)有的政策肯定會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室的李恩平教授在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　李恩平認(rèn)為，“從現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度來看，房?jī)r(jià)有沒有可能會(huì)持續(xù)上漲這是值得懷疑的。因?yàn)檫@一輪的房?jī)r(jià)上漲與之前有相當(dāng)大的區(qū)別，以前的上漲是由于經(jīng)濟(jì)基本面繁榮所帶來的，由于居民收入的持續(xù)增加，原來的居住環(huán)境需要改善，而城市化的快速發(fā)展和新移民對(duì)住房的正常需要決定了房?jī)r(jià)，但這是有基本面支撐的�！�

　　“從目前觀察來看，這次房?jī)r(jià)上漲幅度很大，并且是全國(guó)性的，已經(jīng)引起了居民的不滿。而房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)導(dǎo)致其他資產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，造成了通貨膨脹預(yù)期，所以如果樓市持續(xù)上漲，將會(huì)形成恐怖的通貨膨脹�！崩疃髌秸f，事實(shí)上，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策規(guī)范央企，信貸資金將被禁止用于炒房炒股或者炒地，那么在接下來流動(dòng)性就會(huì)減少很多。

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商認(rèn)為，目前國(guó)家首要的工作就是拉內(nèi)需保增長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲，只有房?jī)r(jià)上漲才會(huì)帶動(dòng)投資增加從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。對(duì)此，李恩平表示，地產(chǎn)繁榮并不意味著房?jī)r(jià)上漲，只需要保持旺盛的投資就可以，只有資源上漲才會(huì)增加開發(fā)商的成本，但目前全球正處于經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)代，資源需求并不大，成本價(jià)格也比較低，這樣的上漲不但不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和內(nèi)需，反而會(huì)壓制。(記者 楊國(guó)華 張世祥）