昨日,“中國現(xiàn)代住宅發(fā)展趨勢論壇”在廣州玖瓏湖舉行,住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在論壇做了《當(dāng)前房地產(chǎn)形勢與政策》的主題發(fā)言,秦虹在發(fā)言中稱,中國樓市政策正在悄然轉(zhuǎn)向,樓市下一步政策將以保穩(wěn)定為主。目前,樓市最大的問題不是房價(jià)的問題,而是對(duì)住房資源占有的不平衡。

　　住房需求逐步打開

　　秦虹從各個(gè)層面對(duì)中國房地產(chǎn)當(dāng)下的形勢進(jìn)行了深入剖析,她認(rèn)為,目前來看,住房的需求空間仍然在逐步打開中。現(xiàn)在最大的問題不是房價(jià)的問題,而是對(duì)住房資源占有的不平衡。當(dāng)前,中國的城市發(fā)展正在進(jìn)入新一輪的質(zhì)量提升期,在此其間,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然巨大,房地產(chǎn)業(yè)也將會(huì)邁入一個(gè)漫長的繁榮發(fā)展歷程中。

　　秦虹稱,中國房地產(chǎn)業(yè)一直伴隨著城鎮(zhèn)化的歷程而不斷的深化發(fā)展,但中國的城市化率仍然嚴(yán)重不足。近些年中國城市出現(xiàn)了兩個(gè)重要變化,這兩大變化都對(duì)房地產(chǎn)未來發(fā)展有利。一是從90年代開始到現(xiàn)在,城市擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口擴(kuò)張速度,城市人口提高了6倍,城市面積提高了2倍,城市更擁擠,也給未來城市拓展和房地產(chǎn)帶來動(dòng)力和機(jī)會(huì)。二是大量年輕人涌入都市,這也將在未來10年之內(nèi)給房地產(chǎn)市場形成強(qiáng)勁購買力。

　　樓市風(fēng)向開始變化

　　秦虹稱,正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響非常大,所以在2008年經(jīng)濟(jì)最低迷時(shí)候,對(duì)房地產(chǎn)的政策才以刺激投資、減免稅費(fèi)等保增長政策為主。但由于上半年樓市回暖過于迅猛,因此樓市政策風(fēng)向開始變化,下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。

　　秦虹說,目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點(diǎn)將會(huì)體現(xiàn)在三個(gè)結(jié)合上:一是,保增長與保穩(wěn)定的結(jié)合；二是短期政策與長期政策的結(jié)合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。樓市在此基礎(chǔ)上,將會(huì)出現(xiàn)一段較長時(shí)期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢。

　　另外,對(duì)于樓市下半年的變化,秦虹表示,房地產(chǎn)行業(yè)的基本需求相對(duì)穩(wěn)定,如果波動(dòng)的主要因素將來自于投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保值、投機(jī)買家的心理預(yù)期。 (記者關(guān)麗)