剛性需求的“驚慌”遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資性建倉(cāng)。這體現(xiàn)了一種剛性需求對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的“不安全感”。

　　2007年底到2008年底，由于政府的宏觀(guān)調(diào)控政策和金融危機(jī)爆發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境，交易量大幅下跌，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下滑。在此背景之下，中央政府出臺(tái)了一系列對(duì)房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策。受惠于天量信貸，致使房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)7個(gè)月的增長(zhǎng)。剛性需求的購(gòu)房者已經(jīng)將房?jī)r(jià)定義為“永漲不跌”。

　　在這樣的“條件反射”下，當(dāng)聞言“優(yōu)惠政策年底終結(jié)”消息時(shí)，剛性需求必然會(huì)陷入盲目恐慌的境地。每當(dāng)談及房?jī)r(jià)，住房極度渴求的消費(fèi)者會(huì)不斷地四處打探是否有“關(guān)系熟人”，以求能優(yōu)惠幾個(gè)百分點(diǎn)，抑或在漫漫長(zhǎng)夜排隊(duì)拿號(hào)。

　　其實(shí)剛性需求的驚慌不應(yīng)如此盲目。國(guó)家對(duì)于購(gòu)房的優(yōu)惠政策主要包括對(duì)首套購(gòu)房以及改善型購(gòu)房進(jìn)行優(yōu)惠，具體包括契稅和營(yíng)業(yè)稅上的減免；個(gè)人住房貸款實(shí)行利率七折優(yōu)惠，最低首付比例降至二成；調(diào)低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資本金等。而很多地方政府在此基礎(chǔ)之上又出臺(tái)了其他的優(yōu)惠政策。

　　在最困難的2009年，房地產(chǎn)業(yè)受到天量信貸的刺激，房?jī)r(jià)上漲的速度就已經(jīng)全面超越了2007年全年的漲幅。因此，我們可以將所謂“政策解除”理解為是針對(duì)投資和投機(jī)性的購(gòu)房的抑制。

　　房地產(chǎn)政策在年底一定會(huì)有所調(diào)整。但是國(guó)家應(yīng)該會(huì)從宏觀(guān)著眼，使用微調(diào)手段。一線(xiàn)風(fēng)向標(biāo)城市由于復(fù)蘇過(guò)快，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)愈加明顯。二三線(xiàn)城市的回復(fù)速率卻較為落后，因此這些城市有可能順延和維系2008年的優(yōu)惠政策。而一線(xiàn)城市的剛性需求也許同樣不會(huì)被政策所遺棄。畢竟國(guó)家正在逐步完善多層次的住房保障體系。