房價飆升，《蝸居》熱播，住房問題仍牽動著普通百姓乃至總理的心。這兩年，雖然政府力推廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，可以解決一部分困難群體的住房需求，但房價的一路走高，使得相當(dāng)數(shù)量不夠廉租房、經(jīng)適房準(zhǔn)入條件，但又有剛性需求的年輕白領(lǐng)變得更加窘迫。

　　目前，城市購房的群體大致有三類：一是首次購房者；二是改善性需求者；三是以投資為目的購房者。據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的購房者信心指數(shù)顯示，三類人群購房信心指數(shù)以投資置業(yè)者最高，因?yàn)樗麄兗扔杏噱X，又對通脹的預(yù)期有擔(dān)憂，催生了保值增值的需求。

　　就消費(fèi)環(huán)境而言，研究報(bào)告指出：為了進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，2009年初“兩會”期間出臺了居民購買二套房享受首套房優(yōu)惠的政策，貸款利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍優(yōu)惠為0.7倍。該政策激活部分改善性需求的同時，也為投資需求提供了契機(jī)，卻使得原屬于首次購房者的優(yōu)惠失去了政策優(yōu)勢，削弱了他們在市場上的競爭力。

　　對于供應(yīng)水平，同樣是在2009年初，執(zhí)行了多年的“90/70”政策陸續(xù)在全國解禁，于是，開發(fā)商想方設(shè)法造更大、更豪華、更高價的房子，追求更高的溢價和利潤，因而可供剛性需求選擇的新盤在市場上很少。以北京市為例，根據(jù)北京市商品房交易網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)，截至2009年11月12日，市場可供銷售的現(xiàn)房和期房套均面積分別為146.6平方米和127平方米，小戶型的供應(yīng)在市場上趨于式微，作為其主要消費(fèi)群體，首次購房者在市場上愈加被邊緣化。

　　應(yīng)該看到，首次購房者大多是在職場工作了一定年份的年輕人，或從父母家遷出的新婚夫婦，他們的工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度，“攢錢買房”似乎越來越遙遠(yuǎn)，過重的生活成本難免會影響這個龐大群體的生產(chǎn)力，甚至與自己的城市產(chǎn)生疏離感。所以，除了保障性住房的落實(shí)，并采取措施對過度投資置業(yè)者有所抑制外，有關(guān)部門能否對首次購房者推出新的優(yōu)惠政策，以緩解他們的困境？這既是民生政策的細(xì)化，也會對激活首次購房者這個細(xì)分市場起到明顯的推動作用。(居 林)