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    述評(píng):海南房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)酵 火爆別忘隱憂(yōu)
2010年01月06日 01:50 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    中國(guó)國(guó)務(wù)院四日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略。意見(jiàn)提出,海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展六大戰(zhàn)略定位,即中國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū),世界一流的海島休閑度假旅游目的地,全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū),國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái),南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地,國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。圖為海南三亞的游艇碼頭。 中新社發(fā) 尹海明 攝

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  中新社北京一月五日電 題:海南房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)酵 火爆別忘隱憂(yōu)

  中新社記者 劉育英 王辛莉

  海南預(yù)計(jì)在二0二0年成為世界一流海島休閑度假勝地,引無(wú)數(shù)資金蜂擁而至。四日發(fā)布的《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確,鼓勵(lì)發(fā)展高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目,穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等需求的度假居住型房地產(chǎn),為海南房地產(chǎn)業(yè)定下框架。

  而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,海南省居住型房地產(chǎn)和高檔度假酒店的建設(shè)正在漸入高潮。知名地產(chǎn)公司攜巨資跑馬圈地,東海岸五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議中心的建筑工地比鄰而居,二線(xiàn)、三線(xiàn)市縣不約而同上馬居住地產(chǎn),房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,地價(jià)也今非昔比。

  “房?jī)r(jià)漲瘋了”,海南的居民說(shuō)。二00八年十一月份,?谛陆ㄗ≌葷q近百分之十,居全國(guó)第五位,環(huán)比居全國(guó)第一位,部分海景房首次沖高達(dá)到一萬(wàn)元。三亞更是火爆,某高端樓盤(pán)近一個(gè)月每平米上漲五千元。有的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)“火爆”,客戶(hù)交五十萬(wàn)“誠(chéng)意金”還不一定買(mǎi)到。

  房市丁財(cái)兩旺,一至十一月,海南省住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超過(guò)七成。與此同時(shí),海南的地價(jià)也在不斷上升。二00七年海棠灣拍賣(mài)八塊地時(shí),有兩塊地流拍,而最近海棠灣拍出一塊地每畝超過(guò)三百萬(wàn)。許多縣市現(xiàn)在并不急于賣(mài)地,“等一等,地價(jià)還會(huì)往上漲”。

  房地產(chǎn)火爆原因之一在于對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)。在全省固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的三分之一左右。對(duì)這種現(xiàn)狀,海南省人大財(cái)經(jīng)委專(zhuān)家咨詢(xún)組成員王志方指出,房地產(chǎn)投資對(duì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高達(dá)百分之四十,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)并不牢固。

  火爆的背后還有其他隱憂(yōu)。王志方曾在海南統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)工作,他注意到,外地購(gòu)房者超過(guò)七成,他們每年只有幾個(gè)月呆在海南,造成了嚴(yán)重浪費(fèi)。海南房地產(chǎn)走俏在北京、成都等地,許多投資客押寶國(guó)際旅游島的投資價(jià)值,不惜以貸款的方式投資海南,開(kāi)始擊鼓傳花的游戲。

  另外大量建設(shè)的高級(jí)度假酒店前景也未必樂(lè)觀(guān)。二00九年前九個(gè)月,海南入境游客同比下降百分之四十六。金融危機(jī)的關(guān)系,韓國(guó)來(lái)海南打高爾夫的游客也有所減少。三亞有十九家五星酒店,旅游淡季客房多有空置,而據(jù)媒體報(bào)道,東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店十八家,珍珠海岸至少二十五家,究竟能迎來(lái)多少高端客人著實(shí)令人擔(dān)心。

  有房產(chǎn)商對(duì)記者表示,這一輪的房地產(chǎn)熱潮與上世紀(jì)九十年初的樓市泡沫相比,不同之處在于,現(xiàn)在有了真實(shí)的需求,而上次就是純粹的“炒樓花,炒地皮,炒項(xiàng)目”的投機(jī)行為。此外,有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為海南房?jī)r(jià)低于全國(guó)平均水平。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林就認(rèn)為,海南地產(chǎn)低迷十年,房?jī)r(jià)有一定的上升空間。

  但畢竟瘋狂的房?jī)r(jià)顯示著某種不理性已經(jīng)開(kāi)始苗頭。二000年就提出國(guó)際旅游島概念的遲福林不免擔(dān)心,海南的國(guó)際旅游島以房地產(chǎn)開(kāi)始,而以泡沫告終。此間分析人士認(rèn)為,在舉香檳的時(shí)候,頭腦清醒一些有好處。 完

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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