3月1日起正式實(shí)施的《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，被認(rèn)定為閑置土地的，將按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收閑置費(fèi)，土地閑置增值后，開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)交“增值地價(jià)”。這一《辦法》被認(rèn)為是對(duì)付閑置土地最嚴(yán)厲的措施。(2月28日《羊城晚報(bào)》)

　　據(jù)稱，廣州閑置用地目前應(yīng)該有幾十宗，而且這些早期拿的地成本都非常便宜�！掇k法》的“嚴(yán)厲”在于征收增值地價(jià)，土地閑置成本可能將上漲十多倍，理論上將給“圈而不建”的囤地行為帶來(lái)致命的打擊。在遏制房地產(chǎn)商圈地囤地行為呼聲日急，而一直缺少?gòu)?qiáng)大威懾力的措施之下，這一《辦法》猶如一記重拳，其效果無(wú)疑值得期待。

　　眾所周知，凡能夠在房地產(chǎn)界打滾的人都非等閑之輩，具圈地囤地之能者，無(wú)不是坐擁金山銀山，而且?guī)缀醵加兄�千絲萬(wàn)縷的社會(huì)關(guān)系，甚至可以呼風(fēng)喚雨。不少房地產(chǎn)富豪還是有人大代表、政協(xié)委員身份的“紅頂商人”，哪怕是動(dòng)這些人的一根毫毛，都并非易事。因而，要讓閑置地復(fù)蘇，以有效增加樓市供應(yīng)量，抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上躥，仍要看執(zhí)行能否動(dòng)真格，以及是否一碗水端平。

　　事實(shí)上，從國(guó)家到地方，早已不乏“加大對(duì)閑置土地的處置力度”方面的政策規(guī)定，但相關(guān)政策措施并沒(méi)有得到真正有效的執(zhí)行。這些年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憑借金融資本與政府資源兩個(gè)殺手锏圈地囤地，創(chuàng)出了一個(gè)個(gè)“土地創(chuàng)富”的神話。囤積奇居無(wú)形中抬高地價(jià)，人為制造房源緊張，哄抬了一路飆升的房?jī)r(jià)，已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。其中不斷印證，一旦存在利益驅(qū)動(dòng)以及權(quán)力尋租，政策的界限乃至法律法規(guī)的條條框框，就會(huì)輕易被沖破，在有形與無(wú)形間實(shí)現(xiàn)商人圈地囤地與貪官污吏的媾合。

　　由此看來(lái)，重拳打擊閑置土地，遏制“圈地?zé)帷�，必須要斬�(cái)喔鞣N利益鏈條，封堵拆除官商勾結(jié)的渠道，其中,不可或缺的是要做到信息公開(kāi)，嚴(yán)格統(tǒng)一“閑置”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，提升執(zhí)行的透明度，接受社會(huì)的監(jiān)督。尤其要警惕某些開(kāi)發(fā)商“上有政策，下有對(duì)策”，挖幾鏟土之后又偃旗息鼓，以“假開(kāi)發(fā)”應(yīng)對(duì)政策，瞞天過(guò)海。

　　從政府的層面來(lái)看，慣性的一“拍”了之，必然給開(kāi)發(fā)商留下囤地的巨大空間，進(jìn)而留下調(diào)控房?jī)r(jià)乏力的后患。有了料理土地拍賣(mài)“后事”的措施，執(zhí)行力度的大小決定成敗。只有制度執(zhí)行硬朗有力、一以貫之成為常態(tài)，才能避免某些開(kāi)發(fā)商將政策法規(guī)玩于手掌之中。牛日成