2010年樓市向上還是向下，物業(yè)稅政策會不會馬上出臺，政府宏觀調(diào)控力度如何，房產(chǎn)泡沫是否會在今年出現(xiàn)……迷霧籠罩的虎年樓市走勢，不僅讓許多購房者心里七上八下，也讓很多房產(chǎn)開發(fā)商覺得心里沒底。

　　昨天下午，在浙江大學(xué)emba玫瑰會聯(lián)合房地產(chǎn)協(xié)會共同舉辦的時尚圓桌投資會議上，幾十位從事房產(chǎn)、金融等行業(yè)的高管學(xué)員，就今年浙江房產(chǎn)市場走勢展開探討。不少房產(chǎn)從業(yè)者表示，未來兩三年內(nèi)，浙江的房產(chǎn)開發(fā)將經(jīng)歷亢奮之后的回穩(wěn)，開發(fā)經(jīng)營困難加大。

　　事實上，2010年樓市將在亢奮后回穩(wěn)，這幾乎是在座企業(yè)高管的共識，無論是銀行業(yè)的代表、還是房地產(chǎn)商，甚至是來自浙江大學(xué)管理學(xué)院的房產(chǎn)研究專家，都認(rèn)為至少在今年之內(nèi)，樓市形勢平穩(wěn)，盡管銷售量或有萎縮，但是平均房價不會下跌，甚至一些二三線城市仍會有漲幅。

　　“上個月底，我們在常州有個新開的樓盤，購房者還是搶著買�！焙贾甍i達(dá)投資有限公司總經(jīng)理潘家俊表示，不過盡管眼下形勢尚好，但潘先生仍然認(rèn)為近期的房產(chǎn)市場不太樂觀，他認(rèn)為政府的調(diào)控一定會在短期內(nèi)持續(xù)加強，而物業(yè)稅的出臺似乎也是勢在必行，這些都將對房產(chǎn)的發(fā)展帶來不少約束。形勢的不明朗讓潘先生心里像坐過山車，很是沒底。

　　“實際上，不只是物業(yè)稅，對于樓市來講，還有一種遺產(chǎn)稅，對市場的影響也很大，我認(rèn)為，在五年之內(nèi)，我們國家一定會出臺有關(guān)這兩方面的政策，開發(fā)商要注意了。”浙江大學(xué)管理學(xué)院常務(wù)副院長吳曉波補充說。

　　中國工商銀行浙江省分行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王侖的發(fā)言，則極其直接地契合了開發(fā)商們的判斷。

　　王侖首先解讀了今年兩會傳達(dá)出來的信息，他認(rèn)為年初房價漲幅的快速回落，說明政策調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，今年房地產(chǎn)來自政策的壓力勢必有所趨緩。

　　相較宏觀政策的影響，王侖建議開發(fā)商更要注意信貸問題，根據(jù)他的分析，2010年信貸發(fā)放的節(jié)奏將被更嚴(yán)厲地控制，他擔(dān)心今年前兩個季度，房產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的差錢。而開發(fā)商要取得貸款，其取得的時間和額度，只能取決于他們在銀行心中排列的位置。

　　“個人認(rèn)為，各位在2010年做房產(chǎn)投資還是要好自為之，把握好投資節(jié)奏，適可而止�！贝送猓�王侖還透露，在2010年，新能源、低碳、環(huán)保等概念，將成為企業(yè)獲得銀行支持的前提。