在上海地方版細(xì)則出臺(tái)前，上海房地產(chǎn)中介已經(jīng)暫停擴(kuò)張。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(13日)采訪了多家上海房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)其成交量比4月份均大幅下跌。以上海最大房地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)為例，成交量下跌了將近8成。其他房地產(chǎn)中介公司目前也是處境艱難。多家二手房中介門店傳出零成交的消息。那些只有一兩家房地產(chǎn)中介的公司索性關(guān)門歇業(yè)。

　　但記者昨日采訪上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)時(shí)，他卻令人吃驚地回答稱，希望上海正擬訂征收的“房產(chǎn)稅”能早日開征。他認(rèn)為在市場消化完政策影響后，成交量可能重新反彈。而這也成為很多房地產(chǎn)中介行業(yè)人士的共同愿望。

　　中介暫停擴(kuò)張

　　“據(jù)我所知，上海普陀區(qū)已有一家擁有十多家門店的房地產(chǎn)中介公司被整體轉(zhuǎn)讓，另有一些只有一兩家門店的中介門店已經(jīng)關(guān)門�！弊T百強(qiáng)說，在這樣的環(huán)境下，中原地產(chǎn)也已經(jīng)開始修訂了原先的擴(kuò)張計(jì)劃。原先計(jì)劃在今年擴(kuò)張至300家門店的中原地產(chǎn)，今年新開的中介門店已不會(huì)有預(yù)期那么多。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，除了中原地產(chǎn)以外，上海其他的二手房中介公司目前都已暫停了增開新店的計(jì)劃。不過礙于面子，大部分房地產(chǎn)中介公司都不愿意承認(rèn)，仍是一味地強(qiáng)調(diào)會(huì)擴(kuò)張，會(huì)增加人手。

　　而當(dāng)記者問到“公司是否能接受虧損”時(shí)，這些房地產(chǎn)中介公司卻往往顧左右而言其他，僅表示公司已為可能出現(xiàn)的虧損準(zhǔn)備了足夠的“糧草”。

　　但這些 “糧草”顯然并不足以“過冬”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院課題組昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)來預(yù)測報(bào)告稱，上海版房地產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則將會(huì)顯著抑制上海商品住房的投資和投機(jī)需求，同時(shí)還將對(duì)首次置業(yè)需求以及改善性需求產(chǎn)生明顯影響。

　　另外，房地產(chǎn)新政所引起的人們關(guān)于未來房價(jià)走勢(shì)預(yù)期的調(diào)整，將會(huì)使住房需求方普遍產(chǎn)生濃厚的觀望情緒。在這種情況下，商品住房需求會(huì)延遲釋放，課題組預(yù)計(jì)至第4季度底之前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持收緊態(tài)勢(shì)，商品住房需求將會(huì)保持在相對(duì)較低水平。

　　而此前上海一家房地產(chǎn)中介公司的門店經(jīng)理曾表示，只要連續(xù)三個(gè)月業(yè)務(wù)量不足4月17日前的50%，中介門店肯定虧損，公司肯定會(huì)關(guān)閉門店。

　　老總熱盼“房產(chǎn)稅”落地

　　事實(shí)上，在過去的二十多天時(shí)間里，上海房地產(chǎn)中介曾努力爭取房東降價(jià)賣房。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的一位分析師介紹說，溫州投資客5月份在中遠(yuǎn)兩灣城演出了大幅降價(jià)的 “大甩賣”，不僅掛牌量翻了一倍，而且掛牌價(jià)有2000元～3000元/平方米的大幅折讓。

　　信義不動(dòng)產(chǎn)分析師朱平平也介紹，最近兩天熱傳的“房產(chǎn)稅”，曾令信義不動(dòng)產(chǎn)旗下的中介門店迎來了一波掛牌潮，掛牌量增加了10%。擁有七八套二手房的業(yè)主，在消息出臺(tái)后曾打算降價(jià)5%掛牌。

　　但是，盡管房東著急降價(jià)賣房，但卻始終無人愿意接手。

　　譚百強(qiáng)說，買方之所以不愿出手，是由于政策還沒有出盡，買賣雙方的心理價(jià)格差距很大，這使得中介很難促成買賣雙方的成交。

　　上述21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域分析師說，索性降價(jià)降到底，成交量反而能夠得以回升。以上述中遠(yuǎn)兩灣城為例，2009年初的房價(jià)為17000元～18000元/平方米，與現(xiàn)在的價(jià)格相比差距明顯。很多購房者認(rèn)為，溫州投資客至少有4000元～5000元/平方米的折讓空間。

　　已經(jīng)落下一只靴子的上海樓市，正等待著另一只靴子的落下。

　　譚百強(qiáng)認(rèn)為，上海房地產(chǎn)實(shí)施細(xì)則和可能出臺(tái)的“房產(chǎn)稅”，就是另一只“靴子”，一旦落下，市場在忍受短期陣痛后，成交量又能迅速恢復(fù)。(楊羚強(qiáng))