上海調(diào)控細(xì)則最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念。家庭人均面積將作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。受消息影響,房地產(chǎn)股成為近日股市重災(zāi)區(qū),據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)股已成為資金凈流出的首位板塊。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就此在其博客上發(fā)文表示,針對(duì)近期提出部分城市即將開(kāi)征的物業(yè)持有稅,是最典型的“剪羊毛”苛稅,而目前并不是征收的最佳時(shí)機(jī),“至少也應(yīng)等羊毛長(zhǎng)一些再剪”。

　　此前以“二套房貸”新政為代表的中央房地產(chǎn)調(diào)控新政策陸續(xù)出臺(tái)后,已被部分輿論評(píng)論為史上最嚴(yán)厲調(diào)控。“五一”各地樓市成交普降,業(yè)界已預(yù)期在目前情況下,將不會(huì)有新的更進(jìn)一步的政策出臺(tái)。而在上海擬出臺(tái)房地產(chǎn)保有稅消息后,市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)震動(dòng)。事實(shí)上,房地產(chǎn)調(diào)控更多地借助稅收等財(cái)政政策,在去年末今年初即被多次提及。而一度被揣測(cè)或?qū)⒃诮衲晖瞥龅奈飿I(yè)稅,在被確認(rèn)今年將暫不推出后,房地產(chǎn)業(yè)界似乎松了一口氣。直至此次保有稅新政擬出臺(tái),盡管僅限于上海試點(diǎn),已發(fā)出明確信號(hào):在遏制高房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)下,沒(méi)有什么不可能的事。

　　財(cái)政部長(zhǎng)謝旭人在最近的《求是》雜志發(fā)表文章提到,要“在統(tǒng)一稅政前提下,研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓�管理�?quán),培育地方支柱財(cái)源,從而盡可能通過(guò)增加地方收入”�！把芯抠x予地方適當(dāng)?shù)亩愓�管理�?quán)”一說(shuō),自然引發(fā)各種聯(lián)想。

　　此前媒體關(guān)注的新華社著名六評(píng)房地產(chǎn)系列文中,《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》一文,即直指在中央強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的大背景下,稅收杠桿應(yīng)當(dāng)發(fā)揮更大的作用。該文更明確建議增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種,逐步完善出臺(tái)物業(yè)稅的技術(shù)條件,有步驟地出臺(tái)物業(yè)稅。而新華社日前刊發(fā)的《房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍”———透視新一輪地方樓市調(diào)控》文章認(rèn)為,目前開(kāi)征房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的呼聲日益高漲,房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅應(yīng)以別墅、多套房等為征稅對(duì)象,計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)可以從第二套房算起。

　　房?jī)r(jià)水平一路領(lǐng)先全國(guó)的京滬深,顯然將是房地產(chǎn)保有稅最有可能先行實(shí)施的城市。比起通過(guò)統(tǒng)計(jì)方法、技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的“被降價(jià)”以房地產(chǎn)保有稅遏制泡沫的舉措,將為市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的降溫效果。房地產(chǎn)稅對(duì)于投資客投機(jī)客來(lái)說(shuō),是最狠的一刀。李廣軍