[“限外令”調(diào)查] 以外地客為主的樓盤(pán)有沒(méi)有受到影響？

　　“國(guó)十條”的“限外令”中規(guī)定“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”。而在廣州的實(shí)施細(xì)則中并沒(méi)有如此規(guī)定。目前廣州市老城區(qū)中大多數(shù)樓盤(pán)都是以本地買(mǎi)家為主，而在廣州的邊緣區(qū)域或是某些高端樓盤(pán)，則有主打“珠三角客源”或是“北方客”，“限外令”對(duì)于這些樓盤(pán)到底有沒(méi)有帶來(lái)影響呢？

　　從化盤(pán)：

　　購(gòu)房入戶仍通行

　　地處廣州北部的從化，是廣州十區(qū)兩市中唯一享受購(gòu)房入戶政策的區(qū)域，其樓盤(pán)一直以來(lái)都打出“買(mǎi)房入戶”的宣傳口號(hào)。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了從化樓盤(pán)的外地居民，即可入戶從化，也就“曲線”入戶大廣州。逸泉山莊購(gòu)房可獲2~3個(gè)入戶指標(biāo)，所購(gòu)面積超過(guò)120平方米的有3個(gè)入戶指標(biāo)；買(mǎi)90~120平方米的有2個(gè)指標(biāo)；買(mǎi)小于90平方米的有1個(gè)指標(biāo)。為了解“限外令”對(duì)該盤(pán)的影響，記者以外地買(mǎi)家的身份致電售樓部咨詢(xún)，得到的回答是“如果選擇建行貸款則可以不需要提供稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明，而且仍然可以享受購(gòu)房入戶的優(yōu)惠政策�！�

　　位于從化的東方夏灣拿和珠江國(guó)際城，外地買(mǎi)家也占據(jù)了一定的比例。據(jù)其銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，新政中的關(guān)于限制外地買(mǎi)家購(gòu)房的規(guī)定，對(duì)他們沒(méi)有影響。據(jù)介紹，在新政后他們也接到不少客戶的詢(xún)問(wèn)電話，只要能夠達(dá)到銀行的放款條件，無(wú)論是本地還是外地人，都一視同仁可申請(qǐng)貸款。

　　清遠(yuǎn)盤(pán)：

　　并不十分嚴(yán)格“限外”

　　花都山前大道板塊的大盤(pán)林立，也大都以珠三角買(mǎi)家為客戶群。元邦山清水秀的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在銀行對(duì)于外地人購(gòu)房沒(méi)什么限制，“去開(kāi)一張暫住證基本就可以申請(qǐng)貸款了�！�

　　據(jù)美林湖國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部有關(guān)人士表示，“限外令”對(duì)美林湖的銷(xiāo)售影響很小。美林湖國(guó)際社區(qū)雖然被列為花都山前大道板塊的別墅盤(pán)，但實(shí)際上是屬于清遠(yuǎn)地界。一直以來(lái)，該盤(pán)主打的客戶群體是以廣州、珠三角甚至省外的為主。在銷(xiāo)售中會(huì)特別提醒買(mǎi)家，新政對(duì)于外地買(mǎi)家有一定的限制，可能會(huì)導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法發(fā)放的問(wèn)題。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，并沒(méi)有買(mǎi)家因?yàn)檫@條規(guī)定而無(wú)法順利成交。

　　據(jù)他分析，由于清遠(yuǎn)樓市并未像有些城市那樣樓價(jià)過(guò)快上漲，除了在首付和利率上按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，對(duì)外地買(mǎi)家的限制并不是十分嚴(yán)格。

　　房貸新政后 各家銀行執(zhí)行松緊不同

　　房貸新政，買(mǎi)家最為關(guān)心的是購(gòu)房首付比例及貸款利率的情況。因?yàn)樾刨J政策從最寬松過(guò)渡到史上最嚴(yán)厲，買(mǎi)房成本發(fā)生了巨大的變化�？赡芤�起的最大變化則是，首付比例可能從最寬松的兩成變?yōu)槲宄�，首付比例提高三成。而�?gòu)買(mǎi)二套房的貸款利息，有可能從以前的基準(zhǔn)利率下浮30%，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮10%，利息額差40%。

　　二次按揭住房利率上浮10%已是鐵律

　　記者走訪了多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)很多樓盤(pán)都指定1~2家銀行辦理貸款，但現(xiàn)在在這方面都采取比較寬松的政策。售樓部?jī)?nèi)有多家銀行接受買(mǎi)家咨詢(xún)，而買(mǎi)家甚至可以自己找銀行來(lái)辦理。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在無(wú)論是哪種類(lèi)型的購(gòu)房者，即使是政策最為支持的首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的買(mǎi)家，也無(wú)法享有以前基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠利率了。

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，中國(guó)銀行和工商銀行規(guī)定相同——其貸款首付款比例不得低于30%。而建設(shè)銀行的規(guī)定則相對(duì)寬松，買(mǎi)家貸款八成。而對(duì)于首次按揭住房，一般情況下都能享受到貸款利率下浮10%~20%的優(yōu)惠額度。如果首付比例夠高，最高可以享受到基準(zhǔn)利率下浮25%的優(yōu)惠。

　　對(duì)于第二套房的規(guī)定，各家銀行的規(guī)定都已是“鐵律”——對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　對(duì)于第三套房，中國(guó)銀行最為嚴(yán)格，為原則上暫停發(fā)放。而工商銀行和中信銀行則分別是大幅度提高首付款比例和利率水平，上調(diào)三套及以上住房的貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍或者更高。而建行的要求則是和二次按揭住房類(lèi)似。

　　外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　此前，業(yè)界共識(shí)是已結(jié)清此前貸款再買(mǎi)房的都算是二套房。在廣州，部分外資行如匯豐、渣打、恒生、東亞、星展等，在廣州地區(qū)卻在執(zhí)行最嚴(yán)格的房貸政策：對(duì)房數(shù)認(rèn)定采取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。市民在辦理房貸申請(qǐng)時(shí)，均要先到房管局開(kāi)出房屋證明。(記者龍蕾 黃濤)