來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心的最新調(diào)查顯示，10月，本市房屋租賃市場(chǎng)交投熱點(diǎn)集中在一些即將開(kāi)通軌道交通的“準(zhǔn)地鐵”板塊，如普陀萬(wàn)里、桃浦和真如等。此外，中心城區(qū)各板塊中，浦東陸家嘴板塊因境外客換租活躍而量?jī)r(jià)齊升。

　　普陀真如板塊：

　　上班族需求推動(dòng)租賃成交量?jī)r(jià)同升

　　軌道交通對(duì)沿線(xiàn)區(qū)域樓市帶來(lái)的種種利好已充分得到體現(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)對(duì)普陀真如板塊的推動(dòng)也不例外。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新村路店經(jīng)理表示，近期該板塊租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)一成左右。物業(yè)類(lèi)型上，月租金3000至3500元的次新房三房頗受市場(chǎng)歡迎。租客群體中，有80%是在各市中心區(qū)域工作的上班族。此類(lèi)租客來(lái)此地租房主要出于兩種考慮：一是11號(hào)線(xiàn)即將通車(chē)，出行及上下班比較方便；二是早日來(lái)熟悉周邊的環(huán)境，并能找到一套合適的房子。目前市場(chǎng)上，該板塊的“地鐵房”有中環(huán)花苑、萬(wàn)里新苑等代表樓盤(pán)，全裝修全配兩房月租金在3000元左右，一房月租金在2000元左右。

　　浦東陸家嘴板塊：

　　境外客換租活躍使租金觸底反彈

　　陸家嘴板塊高檔住宅林立，是境外高端租賃客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域之一。隨著境外租客租賃置換和續(xù)租小高潮的到來(lái)，近期該板塊租賃交易趨于活躍。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陸家嘴店經(jīng)理表示，10月，該板塊新增租賃掛牌房源和客戶(hù)求租需求環(huán)比都有一成以上的增長(zhǎng)。受去年金融危機(jī)影響租金出現(xiàn)下跌以來(lái)，該板塊高端住宅租金水平首次觸底回升，仁恒濱江園、世茂濱江花園和匯豪天下等熱點(diǎn)樓盤(pán)租金環(huán)比已有1000元的漲幅。其中，仁恒濱江園和世茂濱江花園200平方米左右的大三房頗受租客歡迎，月租金在2萬(wàn)元左右。