國務(wù)院房貸新政等一系列樓市調(diào)控政策的出臺，讓遍及北京各個角落的二手房門店一夜之間換了個“角色”：原來忙著賣房的經(jīng)紀(jì)人成了“毀約糾紛協(xié)調(diào)員”，原來最忙的幫著客戶做按揭和產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)的“權(quán)證”部門如今“門可羅雀”，而原來比較清閑的投訴部和法律服務(wù)部成了最忙的部門。這是記者昨天走訪朝陽、海淀、豐臺等此前二手房交易活躍的區(qū)域發(fā)現(xiàn)的。調(diào)查顯示，新盤售樓處也大抵如此，售樓員也幾乎成了“糾紛協(xié)調(diào)員”。

　　“您看，我覺得林先生說得在理，政策變了，他已經(jīng)同意降價8萬，我看房價一時半會兒也不會降這么多，您要不還是按意向協(xié)議中約定的，簽了購房合同吧�！弊蛱焐衔�，走進海淀區(qū)萬柳一家中原地產(chǎn)門店內(nèi)，二手房經(jīng)紀(jì)人王小姐正在臉色都不愉快的買房人和賣房人之間協(xié)調(diào)�！拔揖褪遣幌胭I了，按協(xié)議規(guī)定的，5萬定金我不要了，如果你要中介費，我也一并給你，我就是不要這房了�！辟I房人程先生堅決表示。王小姐正要再勸，程先生又說：“月初我看上這房的時候，他多次提出漲價，這回政策出來了，還不許我不買了？叫他再牛氣，我不買了！寧愿承擔(dān)違約責(zé)任�！�

　　類似的事情幾乎在各個二手房門店內(nèi)上演。調(diào)查結(jié)果顯示，昨天，記者走訪的二十多家二手房門店中，和3月前一樣，也是“人滿為患”，但是和之前不同的是，不是急于成交的買房人和態(tài)度“傲慢”、總覺得賣虧了的賣房人，而是前來毀約的買房人和著急的房主。

　　調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，到訪的二十多家門店中，已經(jīng)交了定金、簽訂了意向協(xié)議的單子，9成“毀約”；而已經(jīng)通過中介簽了房屋買賣合同的單子“毀約”率占5成。“意向合同”毀約的，買房人都放棄了2萬到5萬元的定金，他們的想法大都和上文中的程先生一樣，“房價眼看要跌，有人估計能跌個10%到30%的，現(xiàn)在的房子動輒200多萬，我不要5萬元的定金，值啊。”而已經(jīng)簽訂買賣合同的，因為按合同約定，違約金一般達到房價款的30%—35%，買房人不愿意承擔(dān)，所以往往最后鬧到“要打官司”的地步。

　　調(diào)查顯示，新房售樓處也大抵如此，尤其是城中心以外如亦莊、望京和通州地區(qū)等一些價格上漲幅度較大地區(qū)的售樓處，以及海南、山東等一些外地樓盤在京售樓處，要求退房的人比四環(huán)以內(nèi)樓盤更多。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策變動引發(fā)的“毀約”潮，一方面反映出了中國房地產(chǎn)市場的不成熟，另一方面也說明此前的房價確實偏高�！皬哪壳翱�，各地還要出臺實施細(xì)則，隨著樓市調(diào)整的進展，‘毀約’現(xiàn)象只會增多，不會減少，有關(guān)管理部門應(yīng)該關(guān)注此現(xiàn)象�！�