“我給中介公司交了5萬(wàn)元定金和23萬(wàn)元首付款，可中介公司卻瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方，向房主交了5千元定金，還從購(gòu)房款中賺取了7萬(wàn)元的差價(jià)�！� 昨日，�？谑忻裼谙壬鷼鈶嵉馗嬖V記者。于先生說(shuō)，他通過(guò)海口一家房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。在到銀行辦理公積金貸款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己遇到了購(gòu)房陷阱。為此，他和女友近期裝修房屋結(jié)婚的計(jì)劃也有可能泡湯。氣憤的于先生向�？诠ど滩块T(mén)投訴，工商部門(mén)昨日介入調(diào)查。

　　買(mǎi)房者 見(jiàn)了房主才知道被騙了

　　于先生告訴記者，今年3月，他和女友通過(guò)海南海納投資策劃有限公司看中了一套二手房，這套二手房的面積為90.61平方米，位于海秀中路。幾次看房后，于先生和女友感覺(jué)比較滿(mǎn)意，就要求與房東見(jiàn)面，談?wù)劮孔拥膬r(jià)格。對(duì)此，中介公司的答復(fù)是，房子是房主委托朋友吳先生全權(quán)代理的，房主在外地工作�！爱�(dāng)時(shí)我要求代理人出示委托書(shū)�！庇谙壬�女友黃女士說(shuō)，中介公司工作人員告訴他們，吳先生是某單位的經(jīng)理，肯定不會(huì)騙人的。為了盡快拿到房子結(jié)婚，于先生最終答應(yīng)53萬(wàn)元買(mǎi)下這套房子。

　　3月22日，于先生與中介公司簽訂定金代收協(xié)議，交了5萬(wàn)元定金，并約定簽訂購(gòu)房合同時(shí)將5萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)為首付款。于先生告訴記者：“我們?cè)?月30日當(dāng)天向中介公司的賬戶(hù)上打了23萬(wàn)元的首付款，次日就簽訂了購(gòu)房合同，約定首付款為28萬(wàn)元。剩余25萬(wàn)元用住房公積金辦理按揭。這個(gè)合同是由吳先生代簽的。接著房產(chǎn)中介說(shuō)，把傭金和一些稅費(fèi)19200元交給他們，由他們幫助辦按揭。過(guò)了半個(gè)多月，銀行按揭還沒(méi)辦下來(lái)。中介公司說(shuō)，辦理住房公積金按揭必須有買(mǎi)家將房款打到賣(mài)方賬戶(hù)上，拿著這個(gè)憑證才能辦理。后來(lái)我們給房主劉先生轉(zhuǎn)賬時(shí)才發(fā)現(xiàn)，首付款是21萬(wàn)，其余那7萬(wàn)元哪去了?”

　　于先生稱(chēng)，后來(lái)在中介公司工作人員的見(jiàn)證下，他準(zhǔn)備和房主劉先生直接簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)候他們才知道，房主的賣(mài)房?jī)r(jià)格是46萬(wàn)元。他們和房主當(dāng)時(shí)才知道被騙了。房主劉先生說(shuō)，他沒(méi)有書(shū)面委托吳先生幫他賣(mài)價(jià)格為53萬(wàn)元的房子，并拒絕簽購(gòu)房合同。

　　中介公司 代理人拿走7萬(wàn)差價(jià)

　　就此事，中介公司何經(jīng)理向記者解釋稱(chēng)，房子是房主劉先生委托他在銀行工作的朋友吳先生代出售的。吳先生簽訂承諾書(shū)授權(quán)他們出售，當(dāng)時(shí)于先生在簽訂購(gòu)房協(xié)議和定金協(xié)議時(shí)是認(rèn)同53萬(wàn)元購(gòu)房款的，既然首付款已經(jīng)交給中介公司，就應(yīng)該自己負(fù)責(zé)�，F(xiàn)在房子不能正常辦理按揭，是買(mǎi)賣(mài)雙方不配合造成的。至于購(gòu)房差價(jià)是二手房市場(chǎng)的游戲規(guī)則，只要開(kāi)始達(dá)成協(xié)議就要遵守。于先生一直追問(wèn)的吳先生是否與房主簽訂委托代理協(xié)議書(shū)他們不清楚，他們是按照吳先生要求的價(jià)格出售的，7萬(wàn)元的差價(jià)他們已支付給吳先生。

　　記者隨后聯(lián)系了吳先生。吳先生稱(chēng)這事與他無(wú)關(guān)，每個(gè)行業(yè)都有自己的游戲規(guī)則。之前他的房子也是通過(guò)中介公司出售的，后來(lái)劉先生口頭委托他幫助出售，還把房產(chǎn)證及房門(mén)鑰匙交給他。他就找了三家中介公司，海南海納投資策劃有限公司的賣(mài)價(jià)較高就成交了。說(shuō)他拿了7萬(wàn)元的差價(jià)，需要有憑證，事實(shí)上他并沒(méi)有拿到這些錢(qián)。

　　房主劉先生的姐姐則表示，他們沒(méi)有以任何書(shū)面形式委托他人以53萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)房子。他們?cè)敢馀c買(mǎi)方按正規(guī)程序，簽訂購(gòu)房合同，46萬(wàn)元賣(mài)房，通過(guò)正常透明的程序辦理按揭手續(xù)。于先生也稱(chēng)，只要中介公司把28萬(wàn)元作為首付款交給房主，他們?cè)敢饨o該公司傭金。

　　工商部門(mén)昨接到投訴介入調(diào)查

　　于先生將自己的遭遇向工商部門(mén)投訴，�？诮瘕埞ど趟鶊�(zhí)法人員昨日介入調(diào)查。工作人員表示，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理的有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)�！逗？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》也規(guī)定：代管房產(chǎn)無(wú)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)的不得提供中介服務(wù);房地產(chǎn)中介不得隱瞞價(jià)格信息，從中賺取差價(jià);另外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)以外的其他銀行代收代付存量房交易資金，不得挪用、占用或者拖延支付客戶(hù)的房產(chǎn)交易資金。如果房產(chǎn)中介和交易雙方達(dá)不成協(xié)議應(yīng)當(dāng)停止交易退回款項(xiàng)，否則將會(huì)依法追究該公司相關(guān)責(zé)任，對(duì)于違規(guī)行為依法進(jìn)行嚴(yán)重處罰。海南特區(qū)報(bào)