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部分境外房企欲抄底內(nèi)地樓市 稱熊市是賺錢時機

2008年06月26日 10:27 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗:房地產(chǎn)“熊市”才是最好的賺錢時機

  內(nèi)地房企的“生存困境”似乎給一些境外房企帶來了良機,以恒隆地產(chǎn)(00101.HK)為代表的部分地產(chǎn)大鱷正摩拳擦掌,準備借房地產(chǎn)“熊市”大干一番。

  “熊市來臨的時候才是賺錢的最好機會!焙懵〉禺a(chǎn)主席陳啟宗昨日對記者表示。在他的計劃中,未來將投資400億港元于內(nèi)地的18個項目。“這筆資金不會用到貸款,恒隆一直是個極度有規(guī)律性的企業(yè)!标悊⒆趯τ谄髽I(yè)自身的現(xiàn)金流非常自信。因此,在目前信貸政策緊縮,內(nèi)地房企資金壓力極大的情況下,恒隆地產(chǎn)卻能摩拳擦掌積極進行布局!盃幦2009年前把18個項目全部拿下來!标悊⒆谡f道。

  至于內(nèi)地項目的收益狀況,在恒隆地產(chǎn)的中期報告中,讓陳啟宗引以為傲的上海兩大持有型商用項目,在租賃毛利方面占到公司總租金收入的38%。據(jù)陳啟宗介紹,一個商場項目經(jīng)歷6-7年的發(fā)展期之后,如今的年回報率可達到18%-20%之高。正因為如此,陳啟宗仍然明確會以商用物業(yè)為投資主線。不過,對于未來項目布局的區(qū)域他卻三緘其口,僅指出,“起步稍晚的二線城市會提供更大的發(fā)展空間”。

  談及未來18個項目的開發(fā)計劃時,陳啟宗透露,到2010年已可以實現(xiàn)部分項目的收租獲利,“如果每年有2-3個項目完成的話,400億港元的投入預計每年可得到72億港元的租賃收入!标悊⒆谝贿呌嬎阋贿吀嬖V記者。

  對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場如今彌漫的濃郁觀望氣氛,陳啟宗認為,房價與地價雖然有一定關(guān)聯(lián)度,但房價下跌并不一定代表地價同樣會下跌。不過他也承認,目前恢復理性的土地市場會更有利于資金雄厚的企業(yè)。

  除陳啟宗外,第一上海證券的市場策略員葉尚志也指出,對于有大規(guī)模投資計劃的房地產(chǎn)企業(yè)來說,目前正是“抄底”的時候。“危機,通常是在危險中蘊含機會!彼f道。葉尚志所指的機會,也包括通過收購內(nèi)地上市房企,來拓展融資平臺。他認為,A股市場疲弱,股票估值較低,對于有意向?qū)崿F(xiàn)收購的企業(yè)來說,倒是逢低吸納的時機。同時,對于有意在內(nèi)地房地產(chǎn)市場開拓的企業(yè)來說,在A股市場獲得融資平臺更有益于其發(fā)展。

  其實,資本市場中也早有公司在采取這方面的行動。如新世界中國(00917.HK)不久前剛宣布將上海三個地產(chǎn)項目進行重組,目的便是為了日后把有關(guān)項目注入S*ST星美(000892.SZ)。無獨有偶,市場消息指出,沿海綠色家園(01124.HK)也正在計劃將其投資物業(yè)悉數(shù)注入一家A股上市公司。

  而另一方面,對于內(nèi)地房企的IPO,瑞銀證券負責股權(quán)資本市場的分析師Joseph Chee認為,內(nèi)地開發(fā)商今年應暫緩IPO計劃。其理由是,同類公司目前無論在A股還是港股,均被低估。例如,今年首家實現(xiàn)在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK),其不惜大幅“折價”募資的勇氣固然可嘉,但上市之后卻由于資本市場的波動,導致股價接連重挫。建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森也只能無奈哀嘆,大市不好是沒有辦法的事情。Joseph Chee稱,瑞銀建議內(nèi)地房企今年盡量推遲IPO計劃,這主要是考慮到在目前的市況下發(fā)行股票很可能被賤賣。(記者 唐文祺)

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