“雖然沒(méi)有辦完最后的手續(xù)，但志成公司退地、長(zhǎng)風(fēng)地塊將盡快重新上市公開(kāi)出讓已是板上釘釘?shù)氖��！弊蛱煜挛�，上海普陀區(qū)房地部門(mén)的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)了近日業(yè)界風(fēng)傳的“普陀地王退地事件”。據(jù)了解，這是上海樓市首例競(jìng)拍地塊退地。對(duì)此，北京、上海業(yè)內(nèi)人士的看法出奇一致，“對(duì)全國(guó)樓市而言，上海普陀地王退地僅僅是個(gè)開(kāi)始，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式‘退地’。”

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，這塊被人稱(chēng)為“普陀地王”的普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)風(fēng)地塊”)為商業(yè)地塊，是在2007年9月11日———上海地塊最熱的時(shí)候，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)數(shù)百輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以11.04億元的價(jià)格拿下的，而近期他們退地的原因也很簡(jiǎn)單，就是沒(méi)有按期交付土地款�！澳壳爸境晒�司對(duì)長(zhǎng)風(fēng)地塊的已繳款約在總價(jià)款的10%左右，按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在去年底前交清所有地款�！�

　　“現(xiàn)在回想起來(lái)，志成公司不惜血本，爭(zhēng)奪地王的場(chǎng)景仿佛還在眼前。”一位當(dāng)時(shí)在該地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的上海開(kāi)發(fā)商告訴記者。“兩個(gè)多小時(shí)，440多輪的叫價(jià)，當(dāng)時(shí)上海綠地集團(tuán)、黃光裕旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)及上海新黃浦等在內(nèi)的9家知名房企都到場(chǎng)了，最后名不見(jiàn)經(jīng)傳的上海志成公司愣是以超出底價(jià)3.14億元的3.6倍———11.04億元的高價(jià)搶到了該地塊。從而該地塊以1.65萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)自此被稱(chēng)為上海普陀區(qū)的‘地王’”。查閱當(dāng)時(shí)上海媒體就此事的報(bào)道可見(jiàn)，志成公司的副總經(jīng)理孫亦松曾對(duì)媒體表示“本次拿地公司是有備而來(lái)，如此高價(jià)早有心理預(yù)期”。

　　退地是有代價(jià)的，按照有關(guān)規(guī)定，志成公司要損失3000萬(wàn)元的土地保證金。那么，志成公司緣何先高價(jià)搶地、后“斷腕”退地？普陀區(qū)房地部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，從今年4月開(kāi)始，志成公司向普陀區(qū)房地部門(mén)提出“由于其自身原因，申請(qǐng)終止履行關(guān)于長(zhǎng)風(fēng)地塊的合約�！敝�所以近期才爆出“退地事件”是因?yàn)槠胀訁^(qū)房地部門(mén)近期才同意志成公司的退地申請(qǐng)并著手辦理收回該地塊的手續(xù)。

　　“志成公司退地的深層原因是，資金鏈緊張以及對(duì)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心�！币晃缓椭境晒�司決策人就退地事件做過(guò)溝通的上海業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“雖然依照有關(guān)規(guī)定，志成公司要損失3000萬(wàn)元，但是‘?dāng)嗤蟆�是為了不發(fā)生更慘的結(jié)局�！�

　　“志成公司的退地事件，對(duì)包括北京、上海、深圳、杭州等城市在內(nèi)的全國(guó)一線城市樓市而言，這才僅僅是開(kāi)發(fā)商退地的開(kāi)始�！鄙虾：捅本┑亩辔粯I(yè)內(nèi)人士就此接受采訪時(shí)不約而同地說(shuō)，在對(duì)樓市很多看法上頗有異議的京滬開(kāi)發(fā)商，對(duì)此事的看法出奇得一致，他們說(shuō)，支撐他們觀點(diǎn)的是一個(gè)不容爭(zhēng)論的事實(shí)，那就是“由于銀行信貸緊縮、購(gòu)房人觀望增多、銷(xiāo)售變冷，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張已是普遍現(xiàn)象。即便是上市公司也不例外，畢竟增發(fā)融資是受限制的。”

　　“志成這樣的小公司采取的手法是‘?dāng)嗤蟆�退地，一些大的房地產(chǎn)公司則通過(guò)其他各種方式在變相退地。”北京的一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。據(jù)他介紹，已經(jīng)有一些在前年或者去年通過(guò)公開(kāi)出讓或者轉(zhuǎn)讓拿到土地的開(kāi)發(fā)商，正在通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)、高息拆借等方式渡難關(guān)。而北京出讓地塊受冷的現(xiàn)象也證實(shí)了這位業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法。北京市土地管理中心網(wǎng)站上的信息顯示，規(guī)劃建筑面積為28.7萬(wàn)平方米的海淀區(qū)西北旺新村東南部地塊從5月19日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，至今無(wú)人競(jìng)價(jià)，而在2006年5月，這里出讓過(guò)的一個(gè)地塊曾經(jīng)也是多家開(kāi)發(fā)商瘋搶的“地王”。(余美英)