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碧桂園上半年凈利降29% 全年銷售計劃未變

2008年08月14日 15:10 來源:羊城晚報




    碧桂園上半年財報顯示,收入74.4億元,增長23%,其中開發(fā)銷售收入約69億元。但收入增長并沒有帶來利潤增長,公司上半年凈利潤較上年同期下降29%,為10.2億元。 中新社發(fā) 孫新明 攝


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  碧桂園(02007.HK)昨日發(fā)布上半年財報顯示,收入74.4億元,增長23%,其中開發(fā)銷售收入約69億元。但收入增長并沒有帶來利潤增長,公司上半年凈利潤較上年同期下降29%,為10.2億元。公告致使碧桂園股價昨日下跌3.85%,報收4.25港元/股。

  碧桂園去年上半年凈利潤為14.2億元,凈利潤率23.6%,但今年上半年僅為13.7%。碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴表示,利潤損失只是會計上的處理,并不會對公司的現(xiàn)金流構(gòu)成影響。而造成利潤率下降的主要原因是,上半年計入一項4.428億元的可轉(zhuǎn)換債券會計損失。該公司2月份發(fā)行價值5.008億美元、2013年到期的可轉(zhuǎn)換債券,轉(zhuǎn)換價為每股9.05港元。此后股價一路下跌,導(dǎo)致可轉(zhuǎn)債造成相關(guān)會計損失。

  房地產(chǎn)開發(fā)是碧桂園集團利潤貢獻的主要來源。該集團上半年銷售收入同比增長14億元;銷售建筑面積86萬平方米,比去年同期的94萬平方米下降了7.5%。造成銷售面積下降但銷售金額上升的主要原因在于,銷售均價提高,從2007年的5824元/平方米增加到了8012元/平方米。

  不過,碧桂園各地項目銷售情況均比同城其他開發(fā)商的項目更為理想。如在廣州,房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月1日至31日,廣州全市共簽約住宅5874套,其中碧桂園旗下四個樓盤共簽約1246套,約占廣州總成交的21%。而在沈陽,碧桂園在過去兩個月時間內(nèi)先后推出3個盤,實現(xiàn)銷售回款12億元。

  盡管碧桂園近期銷售表現(xiàn)凌厲,但整體市場低迷依然帶來壓力。按碧桂園年初確定的320億元銷售目標,上半年69億元的銷售收入僅完成全年計劃的26%。

  鑒于市場調(diào)整短期內(nèi)難以結(jié)束,部分開發(fā)商已調(diào)整策略,主動縮減開工面積及放慢施工速度。而碧桂園總裁兼執(zhí)行董事崔健波昨日在香港的記者會上表示,公司無意對年初定下的銷售目標作出調(diào)整,因為下半年將有16個新盤推售,加上現(xiàn)時仍在銷售的樓盤,公司有能力達標。崔健波還表示,下半年無意減價銷售。該集團主席楊國強也指出,公司項目均位于二、三線城市,受宏觀調(diào)控影響小,他預(yù)計下半年將是公司銷售高峰期。

  對于下半年需支付的款項,崔健波表示,需支付地價款13億元,年底前亦有5億元銀行貸款要支付。預(yù)計今年全年資本性開支為20億元,主要將用于酒店投資。

  對于碧桂園未來業(yè)務(wù)發(fā)展,楊國強昨日重申“不會考慮多元化,也不計劃發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),只專注住宅項目!睂τ陬H受關(guān)注的荷蘭村的收購,楊國強表示,只要政府部門走了相關(guān)程序,碧桂園接手就不會存在債務(wù)轉(zhuǎn)移等麻煩,只是目前還不知道走程序需要多少時間。(趙燕華、李元)

編輯:位宇祥】
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