昨天，南京市房管部門(mén)公布了今年4月份最新一批期房退房名單。記者了解到，4月以來(lái)南京新增退房共計(jì)66套，加上前期搖號(hào)未售出的，退房總量達(dá)到183套，創(chuàng)下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪?lái)?xiàng)目占了一大半。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示中顯示，新增的66套房源中，商業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目有17套，全部來(lái)自位于城中山西路地區(qū)的某商鋪，面積最小的為10平方米，最大的也不過(guò)26平方米，單價(jià)則從每平方米1.1萬(wàn)元到3.8萬(wàn)元不等。而在前期未售出的房源名單中，該項(xiàng)目竟然占了50多套�！澳壳吧虡I(yè)用房已經(jīng)成為期房退房名單上的常客了，”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這主要與商業(yè)用房的購(gòu)買(mǎi)性質(zhì)有關(guān)，人們多半出于投資置業(yè)的目的，一旦部分買(mǎi)房人的資金被“套”，從銀行貸不到款，或是市場(chǎng)低迷等，便紛紛將手中的商鋪出手。他認(rèn)為這類(lèi)項(xiàng)目的總體退房量并不大，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成較大影響。

　　除此之外，江寧板塊的新增退房達(dá)28套，幾乎全部都是住宅項(xiàng)目。比如青山灣花園、印湖山莊、翠屏國(guó)際城等樓盤(pán)都有退房，分布在江寧的各個(gè)片區(qū)，面積、價(jià)格等差異也比較大，買(mǎi)房人可以有多種選擇。記者看到，最小的一套住宅面積僅有28平方米，單價(jià)不到5000元；最大的面積有200多平方米，單價(jià)為3000多元。記者注意到，退房名單上還有一套名為嘉瑞山莊的別墅項(xiàng)目，面積達(dá)525平方米，單價(jià)竟然標(biāo)到2.5萬(wàn)元。樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員介紹說(shuō)，這是一套獨(dú)立別墅，周邊環(huán)境相當(dāng)宜人，“價(jià)格比過(guò)去還便宜了不少，開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)到2.68萬(wàn)，現(xiàn)在房主由于個(gè)人原因，緊急將房源出手，所以委托我們降價(jià)賣(mài)掉，總價(jià)便宜了將近100萬(wàn)元�！�

　　一位曾做過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售的“操盤(pán)手”告訴記者，期房退房固然有買(mǎi)房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。“有的開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，會(huì)將房源以內(nèi)部人士的名義買(mǎi)下，當(dāng)看房者看中了已‘按揭’的房源后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，通過(guò)搖號(hào)將房子賣(mài)給購(gòu)房者�！痹撊耸糠Q，期房退房榜單上的房源在三個(gè)月內(nèi)無(wú)人問(wèn)津的話，將退回到開(kāi)發(fā)商手上，因此一些樓盤(pán)紛紛仿效這種做法。

　　南京市房管部門(mén)相關(guān)人士就此表示，如果發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商“假按揭”的行為，肯定會(huì)嚴(yán)肅查處，必要時(shí)采取“封盤(pán)”等措施。該人士說(shuō)，退房量的日益增加確實(shí)值得關(guān)注，“其實(shí)除了上述原因外，樓盤(pán)延期交付、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等也會(huì)造成買(mǎi)房人要求退房，如果雙方能達(dá)成一致，房源便會(huì)出現(xiàn)在退房榜單上了”。

　　據(jù)悉，本期所有退房名單已公布在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)(www.njhouse.com.cn)上，市民可以登錄查看，公開(kāi)抽簽搖號(hào)銷(xiāo)售將于本月28日下午2點(diǎn)30分在南京市房地產(chǎn)交易登記中心大光路分中心舉行。(馬祚波)