碧桂園(2007.HK)發(fā)布2008年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，總收入為人民幣157.13億元，同比減少約11.4%；扣除因股份掉期所產(chǎn)生的公允價(jià)值損失約12.42億元后，凈利潤(rùn)為13.78億元，同比下降66.7%。碧桂園全年每股收益為0.0845元，擬分派末期股息每股0.03元。

　　截至去年年底，碧桂園現(xiàn)金及銀行存款約為人民幣57.346億元，可動(dòng)用現(xiàn)金約為40.26億元，總借款約為78.26億元，負(fù)債比率(按照借款凈額除以權(quán)益所有人應(yīng)占股本及儲(chǔ)備)為40.9%。

　　去年碧桂園來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入約為147.36億元，確認(rèn)收入總建筑面積為214.76萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格由2007年的每平方米6359元增至去年的每平方米6861元。另?yè)?jù)介紹，今年一季度碧桂園已完成銷(xiāo)售36億元，同時(shí)，公司預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。

　　碧桂園去年先后有23個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中廣東省外新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目20個(gè)，多數(shù)集中于5月至11月間。截至去年年底，碧桂園共有54個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，其中廣東省外26個(gè)，合計(jì)建筑面積約4439萬(wàn)平方米，在建建筑面積約1430萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告稱(chēng)，去年公司酒店業(yè)務(wù)收入為2.745億元。截至今年一季度末，公司已擁有3家五星級(jí)酒店、6家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及1家四星級(jí)酒店，尚有9家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店在建設(shè)中。

　　針對(duì)有記者質(zhì)疑碧桂園項(xiàng)目多處于大城市邊緣以及中等城市，會(huì)影響其今年業(yè)績(jī)，碧桂園主席兼執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)表示，去年中等城市的房?jī)r(jià)浮動(dòng)比大城市小，有的地區(qū)還在上漲，碧桂園將保持原有發(fā)展策略，只是相對(duì)以前而言進(jìn)入經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。對(duì)于之前“虧本賣(mài)樓”的傳言，楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行了否認(rèn)，認(rèn)為各個(gè)城市的具體項(xiàng)目有不同的情況。

　　對(duì)于碧桂園今年發(fā)展策略，總裁兼執(zhí)行董事崔健波表示，碧桂園今年將繼續(xù)把大城市郊區(qū)和二三線城市作為發(fā)展重點(diǎn)，并將在戶(hù)型和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面努力，降低開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)采取快速開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售模式，注意銷(xiāo)售和現(xiàn)金回流。

　　崔健波坦言，碧桂園低成本的土地儲(chǔ)備為其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)提供了保證，截至去年年底，平均樓面地價(jià)為230元/平方米，土地成本占平均銷(xiāo)售價(jià)格比例在5%左右。截至今年3月底，已預(yù)售但未結(jié)轉(zhuǎn)面積合計(jì)有268萬(wàn)平方米，今年全年計(jì)劃交樓面積為330萬(wàn)平方米，約相當(dāng)于完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的八成。

　　崔健波表示，今年公司沒(méi)有大規(guī)模拿地計(jì)劃。碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴則稱(chēng)，今年公司負(fù)債比率將不超過(guò)50%。