“6·25”全國(guó)第17個(gè)土地日在即，由廣東省土地學(xué)會(huì)主辦的廣東土地高級(jí)論壇昨日召開(kāi)�！安荒茉儆迷黾油恋毓⿷�(yīng)量來(lái)壓低房?jī)r(jià)”成為與會(huì)諸多專家學(xué)者的一個(gè)觀點(diǎn)，專家指出集約利用土地、改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、盤活空置房才是解決之道。
對(duì)于住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)問(wèn)題，廣東省土地學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授魏清泉一針見(jiàn)血地說(shuō)道：“目前，土地供應(yīng)量已經(jīng)是超額供應(yīng)，需要嚴(yán)格控制，不能再增加土地供應(yīng)量來(lái)壓低房?jī)r(jià)了�！蹦暇┺r(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院教授、博導(dǎo)王萬(wàn)茂等不少專家也指出，目前國(guó)內(nèi)不少城市存在“土地供應(yīng)增長(zhǎng)大于城市人口增長(zhǎng)”的問(wèn)題。魏清泉以廣州為例，過(guò)去50年間，廣州的人口增加了1.8倍，但同期土地供應(yīng)卻增加了2.5倍；上世紀(jì)整個(gè)90年代，廣州的城市建設(shè)用地總共擴(kuò)大了超過(guò)400平方公里，伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，城市規(guī)模也快速地向外擴(kuò)展。
但控制土地供應(yīng)量與緩解日益上漲的住宅房?jī)r(jià)似乎是矛盾的。對(duì)此，與會(huì)專家們也承認(rèn)存在矛盾，“但是，有諸多方法，尤其是土地集約利用的方式來(lái)解決這一矛盾”。魏清泉指出，我國(guó)空置房卻連續(xù)幾年以10%的速度增長(zhǎng)�！皳�(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前購(gòu)房者中有80%的人并不是貧困無(wú)房者，而是為了投資或換房”，“目前的別墅、高檔住宅過(guò)多，而開(kāi)發(fā)商推出的中、低檔和小戶型房少，”“在積壓的商品房中有80%是高檔房。”
因此，魏清泉等多位專家認(rèn)為，土地管理部門應(yīng)該限制住房的供應(yīng)而不是居民的購(gòu)房需求，應(yīng)該從嚴(yán)控制供應(yīng)，盤活空置房和繼續(xù)建設(shè)中小戶型住宅。(李婧 張曉鶯)
