8月2日，重慶市國(guó)土局內(nèi)部一位人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，此前一直被張平看好的九龍園地塊被另一家房地產(chǎn)公司競(jìng)得�！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤(rùn)�！边@位人士對(duì)記者如是表示。這意味著，此前有關(guān)重慶個(gè)人集資建房發(fā)起人張平成功拿地的報(bào)道可能是一條虛假消息。而與此同時(shí)，業(yè)界人士也對(duì)重慶個(gè)人集資建房的前景表示不容樂(lè)觀。
“成功拿地”迷霧
7月下旬，有媒體報(bào)道：重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平首次獲地。報(bào)道并非來(lái)自一家媒體，但內(nèi)容基本相似，報(bào)道稱(chēng)，重慶最近推出的九龍園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃F2-3-1／02地塊(下稱(chēng)九龍園地塊)被重慶銀潤(rùn)公司競(jìng)得。而銀潤(rùn)公司正是張平發(fā)起成立的個(gè)人合作建房的實(shí)際載體。報(bào)道同時(shí)援引稱(chēng)，九龍園地塊成交金額為2740萬(wàn)元，高出競(jìng)拍底價(jià)533萬(wàn)元。
針對(duì)這一消息，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者深入展開(kāi)了調(diào)查。7月31日，本報(bào)記者意外地獲得了一個(gè)驚人消息：據(jù)知情人士透露，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平并沒(méi)有成功獲得九龍園地塊，入主該地塊的開(kāi)發(fā)商另有其人，但這位知情人士并未透露更多的細(xì)節(jié)。
當(dāng)天，記者聯(lián)系到上述報(bào)道中較早接觸到重慶市國(guó)土局某位官員的另一位知情人士，這位知情人士對(duì)此也是大吃一驚，不過(guò)，她還是對(duì)張平成功拿地深信不疑。
“銀潤(rùn)在網(wǎng)上公布成功拿地是7月3日，無(wú)論是項(xiàng)目地址還是名稱(chēng)等內(nèi)容都跟九龍園地塊不謀而合�！边@位知情人士說(shuō)，惟一可以解釋張平拿地失敗的可能是有關(guān)部門(mén)的官員怕被懷疑引火燒身，“因?yàn)榫琵垐@地塊公開(kāi)拍賣(mài)日期是7月16日，而在這之前，銀潤(rùn)方面就已經(jīng)發(fā)出帖子稱(chēng)拿到地了�！彼J(rèn)為這是一個(gè)很大的疑點(diǎn)。
8月2日，記者登陸“銀潤(rùn)重慶個(gè)人合作建房網(wǎng)”，也發(fā)現(xiàn)該網(wǎng)站提到一個(gè)項(xiàng)目——銀潤(rùn)九龍花園合作建房項(xiàng)目，該帖除發(fā)布的日期定格在7月3日外，還詳細(xì)介紹了地塊項(xiàng)目坐落位置以及周邊交通等情況。該項(xiàng)目地塊位于重慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域的中心位置，以輕軌車(chē)站為鄰，公交線路四通八達(dá)，“該區(qū)域經(jīng)多年的建設(shè)，周邊配套設(shè)施十分完善，是一個(gè)非常適宜合作集資建房的好地方�！�
當(dāng)天，張平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)“拿地成功與否”的問(wèn)題始終不愿正面回答�！安缓谜f(shuō)的，很多人都在打電話問(wèn)這個(gè)事情�！睆埰秸f(shuō)。盡管記者一再追問(wèn)，他始終守口如瓶。
“拿地過(guò)程有很多變數(shù)，即使是拿到土地，也要等相關(guān)的規(guī)劃、立項(xiàng)等手續(xù)到手之后才算成功。”張平似乎對(duì)“拿地成功與否”這一問(wèn)題諱莫如深，不過(guò)，他卻為記者提供了一個(gè)重要信息�！拔覀兛赡芎陀嘘P(guān)公司合作。”張平表示。至此，重慶個(gè)人合作建房首次拿地仍是一片迷霧。
然而，8月2日，本報(bào)記者從可靠渠道獲得的消息顯示，九龍園地塊的買(mǎi)主并非是銀潤(rùn)公司，而是另外一家房地產(chǎn)公司——重慶森柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)森柏公司)。當(dāng)天，重慶市國(guó)土局內(nèi)部一位人士對(duì)記者透露，九龍園地塊原屬工業(yè)用地，此次由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地并重新招拍掛，原土地使用者森柏公司順利競(jìng)得了該地塊。“可以肯定的是拿到該地塊的公司不是銀潤(rùn)�！边@位人士也否定了此前個(gè)人集資建房者拿到土地的說(shuō)法。
神秘“森柏”與“空中樓閣”
據(jù)了解，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起者張平以前一直在建筑領(lǐng)域承包工程，今年初，張平在重慶發(fā)起個(gè)人合作建房倡議，隨后成立了重慶銀潤(rùn)投資顧問(wèn)有限公司，專(zhuān)門(mén)運(yùn)作此事。
從張平后來(lái)透露的消息分析，還有一種可能就是銀潤(rùn)并沒(méi)有直接參與拿地，而是與其他房地產(chǎn)公司合作，共同或間接取得土地，果真如此，那么這家公司又會(huì)是誰(shuí)呢？但是據(jù)記者了解，合作共同取得土地的這種可能性也基本被排除，因?yàn)閺挠浾吣壳罢莆盏那闆r，銀潤(rùn)公司并沒(méi)有以合作者的身份進(jìn)入九龍園地塊招拍掛的最后環(huán)節(jié)，同時(shí)也沒(méi)有出現(xiàn)在國(guó)土部門(mén)合作拿地的名單中。張平惟一可行的途徑就是間接拿地。
從公開(kāi)的報(bào)道中記者發(fā)現(xiàn)，張平“鐘情”九龍園地塊已有相當(dāng)時(shí)日，并且做了大量的準(zhǔn)備和研究工作。包括取得土地后房屋建造方面的戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施以及未來(lái)售價(jià)等方面都做了精心的籌劃，戶型設(shè)計(jì)確定為70%為50-90平方米的三室兩廳，20%為100-150平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，今年3月，張平對(duì)外透露的合作建房?jī)r(jià)格為1700元／平方米，這一價(jià)格比周邊低30%—50%，后來(lái)，他又對(duì)上述價(jià)格做出了調(diào)整，稱(chēng)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)為2100元／平方米左右。
記者了解得知，九龍園地塊規(guī)模并不大，宗地面積僅9574平方米，容積率為4，總建筑面積37338平方米。如前所述，用張平和銀潤(rùn)方面自己的話說(shuō)，該地塊是一個(gè)“非常適宜合作集資建房”的地塊，對(duì)資金的需求和壓力也不是很大。分析人士指出，張平眼下面臨的境況很可能是拿地受挫，因此轉(zhuǎn)而謀求與取得土地的地產(chǎn)商合作。
8月2日上午，記者致電森柏公司負(fù)責(zé)人王宗渝，電話接通之后他首先詢問(wèn)了記者的身份，當(dāng)記者如實(shí)將身份和采訪意圖和盤(pán)托出之后，王宗渝便匆匆掛斷了電話。很顯然，他對(duì)記者和合作建房話題十分敏感。記者后來(lái)再三撥打王宗渝的手機(jī)，每次電話一接通他便立即掛斷，后來(lái)干脆不接。
盡管早些時(shí)候有消息說(shuō)張平在重慶物色了多個(gè)合作建房項(xiàng)目，但除了其主推項(xiàng)目九龍花園項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目近來(lái)也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有什么進(jìn)展。一個(gè)很淺顯的道理是：設(shè)若張平篤志在九龍園地塊上“試驗(yàn)”合作建房，他除了與森柏公司合作，別無(wú)選擇。但從王宗渝那里，記者無(wú)法得知作為九龍園地塊主人的森柏公司與張平是否有過(guò)接觸或正在進(jìn)行合作。重慶個(gè)人合作建房因此更加迷霧重重。
此外，記者進(jìn)一步了解得知，森柏公司為重慶一家私營(yíng)有限責(zé)任公司，在重慶地產(chǎn)圈，森柏公司名不曾見(jiàn)經(jīng)傳，很多業(yè)內(nèi)人士聞所未聞。森柏公司日常事務(wù)據(jù)說(shuō)均由人稱(chēng)“老幺”的王宗渝負(fù)責(zé)，而公司的法人代表是王宗渝的胞兄王宗柏。據(jù)悉王氏兄弟共三人，王宗柏同時(shí)也是重慶惠友集團(tuán)法定代表人，重慶惠友集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為工程機(jī)械的代理銷(xiāo)售，實(shí)際上，森柏公司只是重慶惠友集團(tuán)旗下一子公司。
“我覺(jué)得這件事情肯定難，風(fēng)險(xiǎn)很大。”重慶陽(yáng)光100副總經(jīng)理蘇建波認(rèn)為，在當(dāng)?shù)兀瑐�(gè)人合作建房前景十分樂(lè)觀，蘇的觀點(diǎn)在重慶業(yè)界具有一定代表性。
蘇建波向記者表示，首先是個(gè)人合作建房拿地難，即使合作開(kāi)發(fā)，也有很多的問(wèn)題，擁有土地的一方一般都希望實(shí)現(xiàn)收益最大化，自然是房?jī)r(jià)賣(mài)得越高越好，并且沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商希望與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作，個(gè)人合作建房恰恰在這兩方面都無(wú)法滿足其愿望；其次，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)其他市場(chǎng)相比，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的考驗(yàn)更加嚴(yán)酷，過(guò)去，像珠江、萬(wàn)達(dá)、陽(yáng)光100等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都曾經(jīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面敗北或虧損過(guò)，最多僅做到盈虧平衡，雖然眼下重慶房?jī)r(jià)上漲對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一種利好，但對(duì)于個(gè)人合作建房來(lái)說(shuō)，對(duì)成本的控制仍然是一種巨大的考驗(yàn)。
“房地產(chǎn)是資金、關(guān)系、技術(shù)密集型行業(yè)，個(gè)人合作建房弄不好房子蓋不起來(lái)，達(dá)不到比周?chē)績(jī)r(jià)低很多的目標(biāo)不說(shuō)，甚至可能虧一大把。”蘇建波說(shuō)。
張平最后在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，個(gè)人合作建房之所以至今沒(méi)有成功的先例，原因在于它觸動(dòng)既得利益集團(tuán)的利益，從一開(kāi)始就遭到很多人的反對(duì)，“我們不想步人后塵，過(guò)分張揚(yáng)�！边@或許是張平不想透露項(xiàng)目進(jìn)展和相關(guān)真相的原因。
在九龍園地塊現(xiàn)場(chǎng)，自從去年春季租賃該地塊上面廠房的一家三輪車(chē)廠搬遷后，便一直空置了下來(lái)。截止記者發(fā)稿時(shí)，這里廠房、辦公及宿舍樓依然如故，沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。也就是說(shuō)，目前，重慶個(gè)人合作建房仍是“空中樓閣”。（周雪松）
