高位運(yùn)行的廣州樓市，在經(jīng)歷了房貸新政的沖擊后成交量銳減，進(jìn)入到一個(gè)新的觀望期。由于樓市后市的走勢(shì)存在不確定性，目前關(guān)于樓價(jià)走向的各種傳言不斷興起。有人認(rèn)為樓價(jià)將由此進(jìn)入下跌通道；有人認(rèn)為樓價(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將處于平穩(wěn)期；也有人認(rèn)為樓價(jià)在經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整之后還將逐漸上升。

　　到底后市如何？開(kāi)發(fā)商和專家都無(wú)法給出確切的答案。但從目前的形勢(shì)和政策來(lái)分析，可以肯定的一點(diǎn)是：不久前上演得熱鬧非常的樓市“海鮮價(jià)”將一去不復(fù)返了，發(fā)展商再也不敢隨意拉高樓價(jià)，取而代之的是更加理性和謹(jǐn)慎的定價(jià)策略。

　　主跌派：見(jiàn)頂·下降

　　可能指數(shù)：★★

　　“最高折扣達(dá)40萬(wàn)元”、“送一成首付，再送10年利息增值額”……降價(jià)信息目前充斥在各種樓盤(pán)宣傳廣告上，記者的手機(jī)也經(jīng)常收到某樓盤(pán)“額外9.7折”、“特選單位9.5折”等促銷短信。一時(shí)間，消失了很久的“折扣風(fēng)”又再卷土重來(lái)，各種明折暗扣的促銷方式再度涌現(xiàn)。

　　針對(duì)這種現(xiàn)象，部分人士認(rèn)為，廣州樓價(jià)在高位運(yùn)行多時(shí)后，目前已經(jīng)見(jiàn)頂。在房貸新政的催化下，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下降通道。

　　的確，目前有部分樓盤(pán)有降價(jià)措施。記者在上周日對(duì)部分在售樓盤(pán)作了電話調(diào)查，其中有些已經(jīng)在進(jìn)行各種形式的促銷措施。例如白云某盤(pán)，國(guó)慶期間毛坯均價(jià)為1.7萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在裝修價(jià)為1.5萬(wàn)元/m2，毛坯價(jià)1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，還額外有9.7折優(yōu)惠。天河某盤(pán)，國(guó)慶期間打出的價(jià)格是1.5萬(wàn)元/m2，而現(xiàn)在報(bào)價(jià)則是1.35萬(wàn)元/m2。白云的另一樓盤(pán)，國(guó)慶期間開(kāi)價(jià)1.6萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在是1.5萬(wàn)元/m2……盡管降價(jià)代表了絕大多數(shù)人的良好心愿，但是降價(jià)的樓盤(pán)卻還只是少數(shù)。記者的調(diào)查顯示，除了市區(qū)周邊部分樓盤(pán)有降價(jià)促銷行為外，中心區(qū)域的樓價(jià)基本上保持堅(jiān)挺。

　　“目前降價(jià)的只是個(gè)別情況”，談起“降價(jià)風(fēng)”，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前降價(jià)的樓盤(pán)可能是還沒(méi)完成銷售任務(wù)的，到了年底促銷沖量。另一方面則是在此前的漲價(jià)中，部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，性價(jià)比失調(diào)，在樓市觀望期間回調(diào)樓價(jià)，從而達(dá)到一個(gè)合理的性價(jià)比。有地產(chǎn)商則表示，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商只是拿出一些優(yōu)惠措施來(lái)探試市場(chǎng)，如果買(mǎi)家仍然沒(méi)有反應(yīng)，接下來(lái)才有可能進(jìn)一步加大降價(jià)的力度。

　　平穩(wěn)派：盤(pán)整·挺住

　　可能指數(shù)：★★★★★

　　“降價(jià)是開(kāi)發(fā)商不愿看到的事情，漲價(jià)在目前又是不現(xiàn)實(shí)的事情，我的觀點(diǎn)是樓價(jià)將在一定時(shí)間里保持現(xiàn)狀�！蹦炒笮烷_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。記者調(diào)查顯示，持這種觀點(diǎn)的人占到相對(duì)較多的比例。在記者調(diào)查的樓盤(pán)中，國(guó)慶期間到現(xiàn)在價(jià)格基本保持穩(wěn)定的占了絕大多數(shù)，似乎也印證了這一觀點(diǎn)。

　　黎文江認(rèn)為，從現(xiàn)在到春節(jié)期間，廣州樓價(jià)將保持平穩(wěn)狀態(tài)。目前樓市所謂的低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的。等到明年銀行開(kāi)始新的信貸額度發(fā)放，以及各家銀行房貸新政細(xì)則的明確，預(yù)計(jì)要到春節(jié)后市場(chǎng)才會(huì)有新的動(dòng)向。同時(shí)，今年房?jī)r(jià)上升太快，市場(chǎng)需要一段時(shí)間調(diào)整適應(yīng)，開(kāi)發(fā)商需要調(diào)整營(yíng)銷策略。廣州樓市將利用這段時(shí)間盤(pán)整，這種盤(pán)整時(shí)期大概最快會(huì)在明年春節(jié)前結(jié)束，在這期間，樓價(jià)會(huì)保持現(xiàn)有價(jià)格。

　　有開(kāi)發(fā)商向記者表示，經(jīng)過(guò)前期的沖量，今年大部分開(kāi)發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成，即便是新貨也不急于出售，因此價(jià)格不會(huì)上漲，也不會(huì)下調(diào)，靜觀后期樓市如何。還有人則認(rèn)為，樓價(jià)保持平穩(wěn)，是由于開(kāi)發(fā)商有足夠的資本頂住降價(jià)壓力。前段時(shí)間樓價(jià)高漲，開(kāi)發(fā)商賺得“盆滿缽滿”，更重要的是，目前不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)上市或者引入各種戰(zhàn)略投資者，這樣手中的資金更加雄厚，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變幻的“抗打”能力大大增強(qiáng)。因此他們會(huì)運(yùn)用其強(qiáng)大的資本，頂住各種降價(jià)壓力，從而打消人們降價(jià)的心理預(yù)期，以維持高位的房?jī)r(jià)。

　　主漲派：蟄伏·反彈

　　可能指數(shù)：★★★

　　樓價(jià)還會(huì)上升，估計(jì)是不少開(kāi)發(fā)商嘴上不說(shuō)，但在心中無(wú)限憧憬的美好愿望。但在記者的采訪對(duì)象中，樂(lè)觀預(yù)計(jì)樓價(jià)還會(huì)上升的人并不多見(jiàn)，多數(shù)只是謹(jǐn)慎地表示，未來(lái)樓價(jià)還是會(huì)進(jìn)入上升通道。

　　有開(kāi)發(fā)商則表示，目前市場(chǎng)上的觀望情緒，更多的是消費(fèi)者對(duì)后市走向難以判定。如果政府沒(méi)有后續(xù)的調(diào)控政策出臺(tái)，“蟄伏”的購(gòu)買(mǎi)潛力還是會(huì)釋放出來(lái)，加上樓市剛性需求還是占多數(shù)，所以不排除經(jīng)過(guò)一段的觀望后，樓價(jià)重回上升的軌道。

　　目前也有不少開(kāi)發(fā)商在對(duì)此前失調(diào)的樓盤(pán)性價(jià)比進(jìn)行反思，某地產(chǎn)商老總表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)的問(wèn)題不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲得過(guò)快，而且沒(méi)有產(chǎn)品進(jìn)步相匹配。”如果開(kāi)發(fā)商利用這段調(diào)整期，提高新盤(pán)的質(zhì)量，讓樓市性價(jià)比更加合理，再加上銀行的配合，樓價(jià)還是會(huì)繼續(xù)走高。至于樓價(jià)何時(shí)才會(huì)再度抬頭，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是專家，都認(rèn)為最早也將是明年春節(jié)后的事情了。(黃濤)