上海的房?jī)r(jià)指數(shù)又一次刷新歷史紀(jì)錄。昨日，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，在剛剛過(guò)去的10月，中房上海綜合指數(shù)為1773點(diǎn)，較9月上升119點(diǎn)，環(huán)比漲幅為7.2%，較去年同期上升398點(diǎn)，同比漲幅達(dá)28.9%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1696點(diǎn)，環(huán)比上漲7.5%，同比上漲高達(dá)30%。

　　中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹，在10月跟蹤的154個(gè)、總規(guī)模1163萬(wàn)平方米的住宅調(diào)查樣本中，有81%的公寓樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均漲幅達(dá)9.6%，上漲占比和平均漲幅均創(chuàng)下中房上海指數(shù)月度統(tǒng)計(jì)的新紀(jì)錄。其中，有15個(gè)樓盤漲幅達(dá)到或超過(guò)15%，而與年初相比不少樓盤的漲幅已達(dá)到50%，個(gè)別樓盤漲幅甚至達(dá)到100%。

　　另悉，10月上海新建住房成交規(guī)模231.7萬(wàn)平方米、20971套，因受國(guó)慶長(zhǎng)假等因素影響，較9月減少73.1萬(wàn)平方米、6177套；但與去年10月相比，則增加了61.9萬(wàn)平方米、6079套。此外，今年1至10月上海累計(jì)新房成交量已達(dá)2317.8萬(wàn)平方米，同比增幅為32.6%，預(yù)計(jì)今年全年成交量將超過(guò)2700萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，上海樓市今年再次回到高位的狀況業(yè)內(nèi)有目共睹。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布的“2007第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”也顯示，三季度上海商品住宅成交均價(jià)為10500元/平方米左右，市場(chǎng)價(jià)格整體上漲過(guò)快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態(tài)勢(shì)依然明顯，批準(zhǔn)預(yù)售量為578萬(wàn)平方米，成交量則為878萬(wàn)平方米，可見上海住宅的可售量消耗非常大。

　　中房上海指數(shù)辦公室的分析師指出，當(dāng)前上海住房市場(chǎng)的主要矛盾為需求旺盛和供應(yīng)不足，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)大幅攀升。而供應(yīng)不足的問(wèn)題如果在短時(shí)間內(nèi)不能徹底改變，房?jī)r(jià)指數(shù)還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，使得抑制購(gòu)買第二套住房的房貸新政的力度在很大程度上減弱，加劇供不應(yīng)求的矛盾，跟風(fēng)羊群效應(yīng)擴(kuò)大，住房資產(chǎn)價(jià)格擴(kuò)張，孕育市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　至于四季度的樓市走勢(shì)，易居房地產(chǎn)研究院的分析師認(rèn)為，國(guó)家繼續(xù)在落實(shí)已出臺(tái)政策及再加碼新的政策，而上海也已作出完成年度供應(yīng)450萬(wàn)公頃住宅用地的承諾，但由于自住購(gòu)房需求依然保持較強(qiáng)勢(shì)頭，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看上海商品住宅成交價(jià)格還會(huì)持續(xù)微幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。(記者 李和裕)