10月份，深圳寫字樓市場銷售相當(dāng)慘淡，一手寫字樓銷售均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的調(diào)研報(bào)告顯示，10月，全市寫字樓一手市場的均價(jià)約為2.2萬元／平方米，環(huán)比9月下跌達(dá)三成左右。

　　成交量仍處低位

　　據(jù)監(jiān)測，10月份，深圳寫字樓的市場供應(yīng)較為冷淡，除南山南頭有佳嘉豪大廈這一新增供應(yīng)入市外，福田、羅湖等熱點(diǎn)片區(qū)持續(xù)無新增供應(yīng)。

　　中原的報(bào)告稱，10月，全市在售寫字樓中，部分寫字樓的銷售延續(xù)了近幾個(gè)月來的平穩(wěn)速度，如海岸城西座、金運(yùn)世紀(jì)大廈等；部分寫字樓卻持續(xù)數(shù)月沒有任何銷售數(shù)據(jù)的變化，如榮超經(jīng)貿(mào)大廈、富春東方大廈等；另有部分寫字樓如華強(qiáng)廣場，其預(yù)售面積在兩個(gè)月沒有變化后，于10月底顯示未售出部分被系統(tǒng)自動(dòng)鎖定，估計(jì)起因于開發(fā)商房屋早已售出但遲遲未進(jìn)行備案。

　　研究人員表示，宏觀政策因素直接導(dǎo)致深圳寫字樓銷售速度直線下降。“寫字樓的購買需要較大的金融支持，現(xiàn)在的緊縮銀根政策，尤其是‘寫字樓需首付五成，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍’的規(guī)定，對寫字樓銷售非常不利�！�

　　不過，10月份，因新供應(yīng)量的大量成交，使得市場一反最近幾個(gè)月的低量運(yùn)行頹勢，成交開始反彈回暖，共成交一手寫字樓2.1萬平方米，環(huán)比9月大幅上漲85.8%，但仍處于較低水平。

　　次新盤進(jìn)“寒冬”

　　次新盤的表現(xiàn)也并不活躍。據(jù)監(jiān)測，10月份，福田中心區(qū)的次新盤基本沒有成交，為近幾年來所罕見。報(bào)告稱，盡管中心區(qū)的大部分在售樓盤都已進(jìn)入交易尾期，交易速度減緩無可避免，但“零交易”的情況仍顯得十分突兀。在目前房地產(chǎn)市場緊縮的大環(huán)境下，原本最受市場追捧的熱點(diǎn)地區(qū)最先進(jìn)入了交易“寒冬”。

　　其余在售的次新盤中，南山中心區(qū)的海岸城和中心西區(qū)的金運(yùn)世紀(jì)大廈均延續(xù)了最近幾個(gè)月的穩(wěn)定銷售速度。如金運(yùn)世紀(jì)大廈保持月均2000~3000平方米的銷售量，海岸城西座保持月均1000平方米左右的銷售量，但仍可見市場在不斷收縮。

　　均價(jià)下跌30%

　　從7月份開始，深圳寫字樓的成交就已進(jìn)入連續(xù)兩年都未出現(xiàn)的連續(xù)低量狀態(tài)。不過，市場價(jià)格卻一再突破歷史高度，不斷創(chuàng)下深圳寫字樓市場的新紀(jì)錄。直到9月，深圳寫字樓市場均價(jià)歷史性地突破了3萬元／平方米，達(dá)到了價(jià)格新頂峰。

　　10月，新入市的樓盤打破了深圳寫字樓價(jià)格不斷升溫的狀態(tài)，一手市場的均價(jià)僅為2.2萬元／平方米，環(huán)比9月下跌達(dá)30.8%。研究人員指出，9月底前，由于全市寫字樓成交量稀少，而成交又大多集中在高檔寫字樓中，就造成了寫字樓的成交均價(jià)不斷走高。而10月份，新入市樓盤占據(jù)市場主體地位，價(jià)格普遍在低位運(yùn)行，故盡管在售寫字樓價(jià)格依然很高，但較小的成交量仍難以阻擋寫字樓市場均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　后市有望回暖

　　調(diào)研報(bào)告分析，每年年底都是寫字樓市場最為活躍的時(shí)期。預(yù)計(jì)今年年底也將會(huì)有大量寫字樓集中入市，包括中心區(qū)的港中旅大廈、中心西區(qū)的時(shí)代科技大廈、華僑城的香年廣場等。不過，由于今年第三季度全市寫字樓市場收縮嚴(yán)重，上述寫字樓會(huì)否如期入市還很難預(yù)料。

　　價(jià)格方面，10月，低價(jià)寫字樓進(jìn)入市場造成了銷售均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下跌，但隨著低價(jià)寫字樓的逐漸售完，價(jià)格也將會(huì)逐步回暖。然而，由于中心區(qū)的高檔寫字樓近來罕見成交，而未來新入市的寫字樓價(jià)格又難以企及中心區(qū)的高度，所以價(jià)格回升的速度將會(huì)比較緩慢，要突破此前創(chuàng)下的價(jià)格新高仍需一定時(shí)日。(李緯娜 董超文）