央行9月底出臺房貸新政后，有點“傷風(fēng)感冒”的南京樓市近日又被潑了“冷水”。11日晚間公布的二套房貸細則以“家庭”為認定單位，使得不少打算打“擦邊球”的市民有點失望，有人甚至放棄了購房計劃。樓市專家則表示，此次央行出臺的細則將直接打擊投資性購房需求，房產(chǎn)價格瘋長的趨勢將得以有效緩解。

　　以小換大被迫取消

　　在一家網(wǎng)站做編輯的林女士聽說央行對二套房認定的細則劃了“硬杠杠”后，第一反應(yīng)便是“換房計劃泡湯了”�！拔椰F(xiàn)在住的房子是2000年以我丈夫的名義買的，80多平方米的套型有三個房間，當(dāng)時向銀行貸了10萬元。眼看著我的小孩要上中學(xué)了，家里的環(huán)境顯得越來越局促，我和愛人商量著再買一處大一點的房子�？山衲�9月底央行的房貸新政規(guī)定購買第二套房產(chǎn)要增加首付的比例，當(dāng)時我還抱著僥幸心理，以為換成我的名字仍算是第一套，可細則出臺了，要以家庭為單位，丈夫說這房子還是將就著住吧。”

　　林女士還告訴記者，現(xiàn)在房價這么高，自己只能多攢點錢，爭取過幾年能拿出四成的首付款。至于高出基準利率1.1倍的利息，林女士嘆氣說只能“走一步算一步”了。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“喊冤”的還有不少普通購房者。

　　而在二手房市場上，記者從多家中介公司了解到，最近幾天掛牌出售二手房的信息量開始增多。在365地產(chǎn)家居網(wǎng)上，記者發(fā)現(xiàn)一套昨天掛牌的二手房信息非常簡單，只有房價和樓層兩項，而套內(nèi)設(shè)施、交通環(huán)境等都沒有列出。中介人士告訴記者，這是典型的投資客掛牌出售的房源，他們對自己手上的房子并不很熟悉，眼見房貸新政出臺了，自己的資金壓力偏大，因此趕緊出手。他建議初次置業(yè)的購房者可以關(guān)注近期掛牌的二手房源，說不定會有意外的驚喜。

　　新房日認購量南京驟降三成

　　盡管一些普通購房者對央行的房貸政策表示不了解，不過業(yè)內(nèi)人士卻認為這只是樓市調(diào)整過程中的“陣痛”，新政的落實到位將直接打擊投資性購房的需求，從而有效緩解目前房價猛漲的局面。

　　一家開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人告訴記者，上周末南京城東有一家樓盤打算推出部分房源銷售，之前預(yù)熱的一個多月時間里接到幾百個預(yù)訂電話，銷售公司笑得合不攏嘴�？芍芏�央行的二套房細則一經(jīng)推出，次日來認購房子的購房者只有寥寥幾位，讓售樓處的工作人員大跌眼鏡，年底的銷售任務(wù)也受到很大影響，開發(fā)商正在考慮是否在定價上做出調(diào)整以吸引購房者。

　　無獨有偶，南京城南也有一家樓盤打出的旗號便是針對“二次置業(yè)者”，房價也定位頗高。結(jié)果央行的二套房細則明確后，不少購房者都打起了“退堂鼓”，開發(fā)商眼下同樣一籌莫展。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上發(fā)現(xiàn)，截至昨晚6時，當(dāng)天全市的商品住房認購量還不足200套，比平時260套左右的平均水平少了近三成。

　　一位房產(chǎn)資深人士表示，隨著新政的嚴格執(zhí)行，樓市中的“水分”將被大量擠掉，其中以投資性購房為主。該人士認為，2005年以來的一系列宏觀調(diào)控政策并沒有使樓市真正降溫，相反，房價卻出現(xiàn)了“越調(diào)越高”的尷尬，最主要的原因在于調(diào)控并沒有從需求上入手，開發(fā)商在賣方市場中想賣出什么樣的價位，都會有人跟風(fēng)，因此房價難以回落。而央行此次房貸新政的進一步明確，將有效抑制投資性購房人群的買房沖動，開發(fā)商囤積房源也沒有意義了。

　　明年房價走勢趨穩(wěn)

　　南京大學(xué)一位樓市專家在接受記者采訪時表示，指望明年南京樓市的房價大幅下滑不太現(xiàn)實。以仙林為例，在本月初剛剛出讓的地王地塊中，開發(fā)商以每平方米5000多元的土地成本競得了地塊，加上合理的成本每平方米就要賣到8000多元，而開發(fā)商是不會虧本“甩賣”的，因此仙林的房價很可能突破萬元。也就是說，從現(xiàn)在起到未來兩三年內(nèi)，仙林板塊會基本維持在這一價格區(qū)間內(nèi)，指望大跌不太可能。不過，房價上漲的空間也被嚴重壓縮，開發(fā)商不敢再像過去那樣通過精裝修大幅抬價，央行的二套房貸政策會抑制相當(dāng)一部分二次置業(yè)者的需求，而這些人群往往正是開發(fā)商賣出高房價的“動力”所在。(馬祚波）