在全國房地產(chǎn)界拐點(diǎn)之爭愈演愈烈的背景下，今年大連房地產(chǎn)的開局可謂喜憂參半。二手房市場連續(xù)3個月成交低迷；今年首拍的兩塊住宅用地一塊成交、一塊流拍；新房供應(yīng)量明顯增量；經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模加大。購房者觀望氣氛加劇，樓市走向難以預(yù)料。

　　二手房市場持續(xù)低迷

　　自去年央行和銀監(jiān)會明確了第二套住房以家庭為單位，并提高首付至40%后，直接打擊了以投資和投機(jī)為目的的貸款購房者，大連二手房市場連續(xù)3個月成交低迷，由最初的量跌價(jià)漲變?yōu)橛袃r(jià)無市，進(jìn)而價(jià)量雙跌。

　　大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長袁國鈺坦言，目前，大連整個二手房市場僅成交量一項(xiàng)指標(biāo)，就大幅度縮水了80%，呈現(xiàn)出“倒二八”的現(xiàn)象，全行業(yè)虧損已成定局。袁國鈺認(rèn)為，經(jīng)過2007年房價(jià)大幅上漲(大連住宅市場漲幅超過20%)之后，大連樓市也確實(shí)需要調(diào)整。從目前來看，二手房市場已率先進(jìn)入了一個調(diào)整期，除少數(shù)有一手房代理業(yè)務(wù)的中介之外，大都慘淡經(jīng)營，一部分抗風(fēng)險(xiǎn)能力差、資金鏈難以為繼的公司面臨倒閉。

　　新房供應(yīng)明顯增量

　　據(jù)近日大連市專業(yè)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)“指南針地產(chǎn)市場部”發(fā)布的報(bào)告：大連市內(nèi)去年存27262套商品房。2008年大連預(yù)計(jì)開盤樓盤61個，可供銷售面積1156.37萬平方米以上，其中83.60%的面積將于2008年上半年開盤銷售，供應(yīng)量上會有明顯的高峰出現(xiàn)。

　　據(jù)分析，大連市今年上半年供應(yīng)將出現(xiàn)兩次波峰，首先是3、4月份的集中供量，以中小開發(fā)商為主要參與者，樓盤體量不大，分布較為散亂，同時，2007年底由于種種原因暫緩或順延開盤的樓盤，也會在2008年初同步放量，預(yù)計(jì)該階段價(jià)格不會有太大波動，但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。而后，就是6月份的放量高峰，將以大品牌、大體量樓盤為主體，價(jià)格走勢會受國家政策影響。

　　全國工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為，大連市由于近年來每年都有大量人口涌入，住房上自住需求大，所以房價(jià)向下的波動不大，而隨著國家政策的調(diào)控，大連市2008年的房價(jià)也不會上升。

　　首拍兩塊住宅用地一摘一流

　　日前，大連市今年首批兩塊住宅用地掛牌交易。位于中山區(qū)秀月街北側(cè)，總用地面積約15.15公頃的石門溝舊區(qū)改造項(xiàng)目，在沒有競爭對手的情況下，被大連澳南房屋開發(fā)有限公司以底價(jià)9.29億元摘得。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊將建設(shè)住宅及配套公建、小學(xué)等，擬建建筑面積約28.3萬平方米，建筑層數(shù)包括多層、高層。同時，該地塊要求建成后住宅小戶型比例在70%以上。

　　而同時進(jìn)入摘牌程序的另一塊位于甘井子區(qū)光明路西側(cè)的住宅用地，則因無人問津流拍。該地塊為泉水舊區(qū)改造的一部分，總用地面積約9.49公頃，擬建住宅建筑面積共計(jì)約10.5萬平方米。相關(guān)部門表示，該地塊將繼續(xù)掛牌交易，截止時間延長至1月31日。

　　據(jù)相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字，去年，大連市內(nèi)四區(qū)共成交土地35塊，面積約313萬平方米。其中，成交面積的78%左右集中在位置較偏的西部紅旗街道及機(jī)場、辛寨子等區(qū)域。

　　鼓勵自建經(jīng)濟(jì)適用房

　　據(jù)了解，大連市2008年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的面積和范圍比2007年有所增加。2008年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積不能低于80萬平方米，要解決1萬戶。大連市國土房屋局局長金建利日前在列席大連市十四屆人大一次會議時提出，到2010年要將大連市的符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的住戶全部解決。今年將鼓勵原來的單位自有土地來建經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)過批準(zhǔn)，出售給本單位符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。2008年在一些普通商品住宅的小區(qū)里，配建一些經(jīng)濟(jì)適用住房，這也是方便老百姓有選擇的余地，也使得一些所謂的低收入和一些所謂的有錢人共同使用一個小區(qū)，小區(qū)里一些配套和環(huán)境大家都可以享受。(記者周太友）