與2006年及2007年春節(jié)期間樓市相比，今年春節(jié)前后本市樓市商品房和二手房交易量都明顯不足，到目前為止沒有出現(xiàn)明顯回暖跡象。專業(yè)人士預(yù)計，由于買賣雙方對樓市近期走向都舉棋不定，使今年樓市“醒盹”期可能延長至二季度，明顯放量最快也要等到4月后。

　　春節(jié)期間交易量同比減少近三成

　　延續(xù)去年年底交易量下降的趨勢，春節(jié)前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地產(chǎn)投資顧問部及房管局公布的交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼去年12月份成交量環(huán)比下降后，本市1月份商品住宅總體成交42.6萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)46%，與去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均價也有所回落，為6718元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　進(jìn)入2月以來，春節(jié)前2月1日-5日，共成交4.7萬平方米，均價7408元/平方米；春節(jié)后2月13日-18日共成交約3.23萬平方米，均價約7300元/平方米，價漲量跌。兩周交易量在8萬平方米左右，與去年2月份(春節(jié)休息7天)29萬平方米相比，即使再加上本月剩余的10個交易日，交易量也很難超過去年。

　　天津中原地產(chǎn)投資顧問部等專業(yè)人士分析認(rèn)為，今年春節(jié)期間交易量減少，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，因為交易數(shù)據(jù)來自房管局交易合同正式簽訂日，這些購房交易多數(shù)是在春節(jié)前發(fā)生的，所以數(shù)據(jù)更加反映出去年年末期間交易量開始下降的市場情況。從2月18日交易情況來看，日交易量達(dá)到了95套，成交1萬平方米，顯示出春節(jié)期間市場交易有企穩(wěn)跡象，但是從市場慣性趨勢及買賣雙方觀望狀態(tài)分析，近期難以出現(xiàn)明顯放量。

　　記者在春節(jié)期間對多家售樓處實地看樓并從一些企業(yè)銷售部門了解到，春節(jié)期間市中心區(qū)及中北鎮(zhèn)等交通比較便利的項目接待的來訪者比去年同期及今年元旦期間略有增多，其中一些樓盤在此期間達(dá)到了日均銷售2套左右新房的紀(jì)錄，比人們預(yù)計的情況要好些。

　　買賣雙方舉棋不定 近期僵局難破

　　對近期市場走向的看法及預(yù)期不同，使買賣雙方目前都舉棋不定，難破交易僵局。多數(shù)開發(fā)企業(yè)看好天津未來市場發(fā)展空間，但是又擔(dān)心市場僵持時間過長會造成資金等各種問題，所以開始進(jìn)行試探性降價等促銷活動，這種促銷多數(shù)停留在小幅優(yōu)惠或在高價定位基礎(chǔ)上進(jìn)行。其中一些企業(yè)雖然從開發(fā)成本及資金需求上具備較大幅度促銷的條件，但是出于擔(dān)心可能造成降價潮的局面，也只好觀望等待。記者在春節(jié)期間采訪的樓盤中也了解到，春節(jié)期間多數(shù)樓盤只有小幅優(yōu)惠，而且初七后即逐步取消了公開優(yōu)惠，一些樓盤春節(jié)后即準(zhǔn)備小幅上調(diào)房價，顯示出再搏市場的矛盾心理和銷售戰(zhàn)術(shù)。

　　對于購房者來說，難得的市場降溫使大家對樓市抱有更大希望，但是多數(shù)樓盤售價距離自己的心理價位還有較大距離，所以目前仍是難以抉擇，只好以觀望為主。在中北鎮(zhèn)一樓盤售樓處看房的郭先生告訴記者，他是去年上半年租房結(jié)婚的，去年夏天開始到處看房，當(dāng)時在這里看好的樓盤預(yù)計開盤均價在5800元/平方米以內(nèi)，但是10月開盤時已達(dá)到近7000元/平方米，覺得漲得太高了只好放棄。而近來聽說樓盤有優(yōu)惠，就又來看看，看到這里的房價變化不大，不過可選余地大了，一些本來說已售完的房子又重新放出來，還有一些新樓盤推出，可見市場還有時間讓大家挑選，所以他決定還是多看少動，直到選到更滿意的。郭先生的行為實際上反映出目前很多持幣待購者的心理狀態(tài)。

　　二季度市場有望放量

　　市場的僵持狀態(tài)將持續(xù)多久？這是人們普遍關(guān)心的問題。多家專業(yè)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，國家調(diào)控力度的加大及去年天津房價的快速拉升，使市場必然產(chǎn)生相應(yīng)的緩沖期，近期成交量的持續(xù)下降，顯示出房價快速上漲后需求能量的降低，這需要市場進(jìn)行進(jìn)一步磨合。但是從長遠(yuǎn)看，天津房價上漲有城市定位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，這一基礎(chǔ)還將在今后的發(fā)展中進(jìn)一步顯現(xiàn)出來，因此市場在一段時間的休整后將再度呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。

　　從國家政策及市場供應(yīng)等角度分析，天津市場僵局將在二季度有所突破。首先，每年4-5月份都是新項目開工和新房開盤旺季，將有更多新項目面市，使市場選擇余地更大，從而促進(jìn)市場交易放量。其次，從國家政策出臺可能性來看，目前最有威懾力的物業(yè)稅已經(jīng)決定近兩年內(nèi)不征收，其他調(diào)控政策在二季度將逐步趨于明朗，使市場有較為清晰的突破口。第三，4、5月份是房屋銷售旺季，房交會等重大活動也將在此期間舉辦，同時，8月奧運帶來的城市變化預(yù)期也將反應(yīng)到住房市場。另外，也不排除在5月左右會有部分企業(yè)因資金等問題采取進(jìn)一步的促銷，使市場獲得成交量突破的契機(jī)。

　　對于房價走勢，多數(shù)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為將呈現(xiàn)趨穩(wěn)狀態(tài)。一方面市中心稀缺地段高質(zhì)量房仍有上漲空間，另一方面一些濫竽充數(shù)的房屋將隨著市場可選余地的增大不得不降價銷售，所以綜合房價整體走勢上半年總體上將在目前均價區(qū)間內(nèi)波動。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)人士提醒，緩沖期正是購房者看房選房的好時機(jī)，通過多看多問多比較，很可能選到非常合適的房子。(王哲)