亞奧區(qū)域租賃市場2月始新一輪暴漲

　　據(jù)多家經(jīng)紀公司研究調(diào)查結果表示，自2月份下半月開始，重點區(qū)域的租金隨著奧運臨近而水漲船高。據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示，京城各區(qū)域租金漲幅在200元到1000元不等。例如五道口區(qū)域租金節(jié)后平均上漲了300元左右，并且隨著奧運倒計時的加快，需求越發(fā)強勁。

　　春節(jié)前亞運村場館周邊的公寓租金價格已經(jīng)大幅提升，節(jié)后租金漲幅更有愈演愈烈之勢。據(jù)悉，榮尊堡國際公寓的市場價已由節(jié)前每月10000元上漲至20000-50000元/月不等，奧運預訂價更是達到每月10萬元甚至更高。據(jù)經(jīng)紀公司介紹，奧運場館周邊公寓的奧運預租價格在奧運會期間均可能在目前市場價的的基礎上再翻10倍。

　　據(jù)“我愛我家”表示，短期內(nèi)龐大的客戶需求流必將帶動租金的大幅上漲。重點區(qū)域租金可能會以天數(shù)計算，由于受市場具體情況影響，對于奧運期間的租金具體情況現(xiàn)在還不能確定，但真正的奧運租賃高潮將在7月份正式來臨。

　　奧運場館周邊房屋領漲市場

　　記者在21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德風林綠洲加盟店看到，毗鄰“鳥巢”位于大屯路的風林綠洲，面積在188平米左右三居室的租金成交價格已經(jīng)達到8000元/月。據(jù)門店李經(jīng)理介紹，2月份以來“鳥巢”周邊租金價格上漲速度明顯，主要是隨著奧運的日益臨近，目前對于主會場客戶明顯增加，除固定租客外，一些外籍客戶和高級管理人員的親朋也成為近期主要需求方。由于需求量的增加和房主報價預期較高，直接帶動價格上漲。

　　另據(jù)獲悉，近期工人體育場周邊以及北京工業(yè)大學周邊也因為奧運帶來的效應導致租金價格快速上漲，平均上漲300—500元不等。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，2月份各奧運場館周邊租金價格同比1月份上漲了8%左右，高于全市平均上漲水平，其中奧運主會場“鳥巢”、北京工人體育場、北京工業(yè)大學體育館三座場館周邊租金價格領漲其它奧運場館周邊租金價格。

　　泛奧運板塊同享租賃盛宴

　　除奧運場館以及相關配套集中的奧運板塊外，一些以奧運板塊為中心，向外發(fā)散，并與奧運板塊相連的外圍板塊，如公主墳、石景山、清河、芍藥居、安貞等，由于交通便利，房租也在一路上漲。這些區(qū)域被稱之為泛奧運板塊。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，健翔橋、北沙灘區(qū)域租賃房源業(yè)主租金報價較2月份中旬上漲了150-300元/月，半個月的時間報價上漲5-8%。對此，“鏈家地產(chǎn)”研究人員表示，對于亞奧區(qū)域而言，在奧運會召開之間，將一直存在著常規(guī)需求和奧運需求兩大部分，而春節(jié)過后常規(guī)租賃需求上漲，但業(yè)主普遍認可奧運期間的租賃收益，于是將收益提前支取，導致了區(qū)域租金報價的上漲。

　　此外，由奧運派生出來的租賃需求已經(jīng)帶火了一些租賃市場，而位于工體周邊、東直門外周邊、燕莎周邊的京城三大使館區(qū)中高端租賃市場在“奧運效應”的帶動下，區(qū)域租賃市場已經(jīng)開始升溫。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，奧運期間，三大使館區(qū)的租金可能上漲5倍。

　　業(yè)主相對強勢 租期以半年為限

　　家住安華里一區(qū)的馮先生最近十分苦惱，原因就是他所租住的房子到3月份即將合同期滿，但是房東表示房子可以繼續(xù)住，不再簽約，并要他做好隨時搬走的準備。面對如此要求，馮先生既生氣又無奈，只得另覓住處。

　　在走訪周邊小區(qū)的過程中，記者發(fā)現(xiàn)和馮先生有著相同遭遇的租客不在少數(shù)。目前亞奧區(qū)域的出租房屋業(yè)主除了提高房產(chǎn)的報價外，大部分還提前做出聲明，表示房產(chǎn)只愿意出租到7月中旬，良好的奧運預期使得，大多數(shù)業(yè)主并不擔心房產(chǎn)空置，認為需求還會上漲，這在一定程度上保證了其對于報價的堅持。隨后，記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，從當前亞奧區(qū)域的業(yè)主出租房產(chǎn)期望來看，已經(jīng)表現(xiàn)出比較明顯的兩類趨勢，一種是從租賃合同的簽約期限上，沒有特別關注奧運因素，但是，考慮到奧運會的利好，每月的租金要比半年期租金高出200-300元/月；另一種是半年期以下租賃，當前每月租金就是市場價，但是，對于奧運會期間那個月的租金預期相對比較理想，希望自己的房屋在奧運期間以高價出租，以獲取“高額”收益。在此之中，公寓業(yè)主有這種意愿的比例相對較高，而一般的房屋業(yè)主保有這種想法的比例相對會較少。(李捷）