自去年年底出現(xiàn)調(diào)整以來(lái)，北京樓市銷(xiāo)售量6月首次突破萬(wàn)套

　　打折促銷(xiāo)活動(dòng)繼續(xù)推升北京樓市住宅成交量。昨天北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站公布的6月北京商品住宅預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，繼5月商品住宅預(yù)售7931套環(huán)比銷(xiāo)售量提高42%后，6月北京商品住宅預(yù)售量繼續(xù)上升，預(yù)售住宅量過(guò)萬(wàn)，達(dá)到了11946套，環(huán)比5月增長(zhǎng)了51%。自去年年底北京樓市出現(xiàn)調(diào)整以來(lái)，月銷(xiāo)售量首次突破萬(wàn)套。

　　打折和“70/90新盤(pán)”上市是主要原因

　　對(duì)五六月住宅預(yù)售量持續(xù)出現(xiàn)較大增長(zhǎng)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)認(rèn)為主要是兩個(gè)原因。首先是打折、促銷(xiāo)、搞活動(dòng)讓利，其次是郊區(qū)新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)。其次是五環(huán)外郊區(qū)越來(lái)越多的“70/90新盤(pán)”低價(jià)開(kāi)盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，目前成交量最多從過(guò)去的朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)，變成了朝陽(yáng)、昌平和大興、通州。6月昌平、大興、通州推出了多個(gè)90平方米以下中小戶(hù)型，新盤(pán)總價(jià)偏低，購(gòu)房人比較容易承受。

　　由于北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括房?jī)r(jià)，記者選擇了朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)幾個(gè)典型區(qū)域作了不完全統(tǒng)計(jì)顯示，無(wú)論是從項(xiàng)目的房?jī)r(jià)變動(dòng)看還是從區(qū)域的房?jī)r(jià)變動(dòng)看，北京房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)異動(dòng)———并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降，出現(xiàn)明顯下降的是房?jī)r(jià)的漲幅。而記者的調(diào)查也顯示，6月北京大批在售樓盤(pán)雖然打折促銷(xiāo)，但往往是打折是在“提價(jià)”的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折，打完折后的房?jī)r(jià)相比前期的房?jī)r(jià)還是持平或者略漲；而有的讓利贈(zèng)送則直接折現(xiàn)在購(gòu)房款中，但成交房?jī)r(jià)沒(méi)有變化。

　　開(kāi)發(fā)商可能直接降價(jià)

　　北京樓市成交量上升的態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)變化？分析認(rèn)為，隨著奧運(yùn)臨近，在多數(shù)開(kāi)發(fā)商都面臨資金緊張的情況下，很多樓盤(pán)還會(huì)繼續(xù)借奧運(yùn)打折促銷(xiāo)，7月預(yù)售量繼續(xù)提升應(yīng)該是沒(méi)有懸念的事情。對(duì)于房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士判斷，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將由“打折促銷(xiāo)”過(guò)渡到“直接降價(jià)”，尤其到十月后，將會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇直接降價(jià)，因?yàn)椤霸俨毁u(mài)，年底前就回不了款”。事實(shí)上，7月5日開(kāi)盤(pán)的華僑城三期A2-4號(hào)樓至今成交均價(jià)為14200元/平方米，這和今年1月19日推出、成交均價(jià)為16800元/平方米A2-6號(hào)樓相比，成交均價(jià)每平方米降了2600元。(余美英）