昨天，首份分析今年深圳市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的官方研究報(bào)告現(xiàn)身。深圳市房地產(chǎn)研究中心通過(guò)對(duì)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳盡分析后指出，去年下半年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度下降，今年以來(lái)更是連續(xù)多月出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，5月深圳房?jī)r(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷售面積更是銳減，這與此前中原地產(chǎn)等知名地產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和分析相似。

　　同時(shí)，該報(bào)告更透露，目前深圳商品房和住宅空置面積已分別達(dá)164.73萬(wàn)平方米和65.37萬(wàn)平方米，同比分別增加了26.72%和84.5%，若市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷，深圳今年全年的銷售面積恐將跌回10年前水平。

　　深圳商品房空置率增兩成

　　昨天，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2008上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析》，該報(bào)告指出，除了豪宅拉動(dòng)房?jī)r(jià)的影響，6月深圳房?jī)r(jià)為11159元/平方米，基本與5月持平。同時(shí)，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持續(xù)冷淡。二手住宅交易面積161.89萬(wàn)平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　該報(bào)告還指出，深圳商品房和住宅空置率同比分別有超過(guò)兩成和八成的較大增長(zhǎng)。研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳全市新建商品房銷售面積170.41萬(wàn)平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬(wàn)平方米，同比減少54.02%。商品房空置面積164.73萬(wàn)平方米，其中住宅空置面積65.37萬(wàn)平方米。

　　該研究報(bào)告起草人、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，今年以來(lái)，受全球經(jīng)濟(jì)下滑以及國(guó)內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，房?jī)r(jià)持續(xù)下降，市場(chǎng)持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)。這個(gè)“觀望氣氛”表現(xiàn)在市場(chǎng)上就是房子賣不動(dòng)了，房子的庫(kù)存增加了。按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，全年的住宅銷售面積大約在350萬(wàn)平方米左右，僅相當(dāng)于10年前的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。

　　針對(duì)今年深圳樓市有可能持續(xù)“衰退”的情況，該報(bào)告開(kāi)始提出“救市”建議。

　　報(bào)告在“適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的有關(guān)建議”中指出，去年以來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)整是對(duì)前兩年市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展的修正，其目的是使市場(chǎng)向理性軌道回歸。該報(bào)告建議“減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收”，以降低交易門(mén)檻，鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場(chǎng)活躍；同時(shí)建議“應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策”以激發(fā)潛在市場(chǎng)需求，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。”

　　另外，報(bào)告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。包括因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對(duì)存量土地的挖掘應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過(guò)舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場(chǎng)供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)潛力不足的問(wèn)題等。(記者 劉暢)