來自滬上佑威、易居等市場研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，大量低價(jià)樓盤的集中入市成交，使本市上周(7.21-7.27)商品住宅的平均成交價(jià)跌至11717元/平方米，該價(jià)格創(chuàng)下了近二十周來的新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市共有45批商品房(剔除動(dòng)遷配套房)上市，較前周多了14批，新房源總量達(dá)60.76萬平方米，環(huán)比上升86%。

　　在新上市的樓盤中，雖然有不少項(xiàng)目的報(bào)價(jià)上漲，但也有開發(fā)商選擇低價(jià)推盤，如寶山三花現(xiàn)代城報(bào)價(jià)從4月的15000元/平方米跌到13800元/平方米，閔行春申麗園原先預(yù)計(jì)價(jià)高達(dá)17000元/平方米，實(shí)際開盤價(jià)為15000元/平方米。

　　在上周成交的前十大樓盤中，有9個(gè)樓盤的均價(jià)都低于萬元，僅有一樓盤成交價(jià)超過萬元，而該樓盤上半年成交均價(jià)曾高達(dá)16348元/平方米，此次也跌價(jià)超過2000元/平方米，可謂降幅驚人。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認(rèn)為，上周商品住宅成交平穩(wěn)，一方面是由于供應(yīng)大幅放量，消費(fèi)者選擇余地較大，增加了交易的成功率；另一方面也可看出在部分新推項(xiàng)目采取理性的低開策略下，消費(fèi)者選擇“抄底”入市的心理較明顯。另有市場分析人士認(rèn)為，大量新盤低價(jià)入市及高檔樓盤開始進(jìn)入冷凍期，是導(dǎo)致上周房價(jià)創(chuàng)新低的主要原因。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，很多樓盤會(huì)趕在奧運(yùn)之前推盤，預(yù)計(jì)本周新房的推盤量還將高企。

　　另有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在大量新房源降價(jià)上市的推動(dòng)下，未來兩周樓市的成交量會(huì)有一個(gè)回升的小高潮，上海樓市的調(diào)整也將在近期觸底。觀察人士預(yù)期，上海樓市“量價(jià)齊低”的盤整期可能還需要一段更長的時(shí)間，四季度后有望走出低迷期。但由于冬季的影響，回暖需要等到明年二季度。(楊冬)