奧運在即，舉國關(guān)注，深諳借力之道的房地產(chǎn)開發(fā)商們也欲跟上這股潮流。從新產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計理念到樓盤的市場營銷手段，從運動型社區(qū)文化的建立到企業(yè)的品牌打造，開發(fā)商們個個摩拳擦掌，都欲做足奧運文章。一場有關(guān)奧運的樓市暗戰(zhàn)悄然拉開帷幕。

　　樓市掀起奧運營銷之風(fēng)

　　7月27日上午，記者驅(qū)車來到位于高新西區(qū)的炎華置信·西江月項目現(xiàn)場，炎華置信與成都電視臺共同打造的“奧運集結(jié)號”節(jié)目在這里開始首場攝制。

　　據(jù)了解，“奧運集結(jié)號”節(jié)目自策劃之日起就在全城搜索合適的拍攝地點，而炎華置信集團也一直想通過舉辦一些活動為奧運加油助威，雙方一拍即合，久久懸而未決的拍攝地最終定在西江月。據(jù)記者了解，除了免費提供場地，此次節(jié)目的全程拍攝費用、道具、和獎金均由炎華置信集團提供。此外，炎華置信鼓勵業(yè)主和員工積極投身為奧運加油助威的活動，組成20余支隊伍參加預(yù)賽，在整個社區(qū)和公司內(nèi)部營造起很好的奧運氛圍。

　　有獨無偶，位于新都的萬科·雙水岸也與成都電視臺合作，在社區(qū)中開展“加油奧運”的趣味活動。除此之外，成都很多開發(fā)商也加入到“奧運營銷”的行列，有的開發(fā)商在奧運會前后請體育界名人對項目進行形象代言，強化產(chǎn)品品牌建設(shè)和知名度；有的開發(fā)商與媒體合作參與相關(guān)欄目制作或進行廣告時段宣傳；還有的開發(fā)商配合項目銷售舉行獎牌競猜、贈送奧運吉祥物等等。

　　記者了解到，奧運期間，成都置信集團將在在各小區(qū)和客服中心以展板的方式展示奧運賽事進程，在社區(qū)內(nèi)營造奧運氛圍；據(jù)一生之城文化傳播公司副總?cè)交沾ń榻B，從8月8號開始，每個周末固有的消夏活動將增添與奧運有關(guān)的內(nèi)容，并計劃在小區(qū)內(nèi)投放電子大屏幕，滾動播出奧運節(jié)目；宏信房產(chǎn)也將把奧運會和公司八周年慶結(jié)合起來，舉辦員工運動會，他們還有意請奧運金牌得主代言樓盤，而在在產(chǎn)品的包裝設(shè)計和廣告策劃上體現(xiàn)奧運特色。

　　奧運營銷刺激樓市

　　隨著奧運臨近，對于成都樓盤無疑是市場一大“興奮點”。記者在采訪了置信、藍光等多個知名開發(fā)商之后發(fā)現(xiàn)，這些對借奧運舉辦契機進行樓盤宣傳的開發(fā)商，除去促銷的目的外，大多數(shù)人認為這是一個企業(yè)或項目推廣樹立形象，塑造企業(yè)文化內(nèi)涵的好機會。

　　冉徽川說：“北京奧運會是每個中國人都值得驕傲的大事，作為一個有影響力的行業(yè)，參與到全民迎奧運的行動中，表達對此次奧運盛會的期待和祝福，是非常有意義的�！�

　　據(jù)記者觀察，“奧運集結(jié)號”節(jié)目在西江月攝制當(dāng)天，受節(jié)目吸引現(xiàn)場人氣十分火爆，西江月售樓部看房者也絡(luò)繹不絕，也有一定成交，令開發(fā)商喜出望外。炎華置信營銷中心經(jīng)理甘妮說：當(dāng)初借勢奧運的目的并非為了賣房，主要是聚集人氣，同時電視臺的播出會有一定項目新聞影響，比單純的平面廣告更有意義。但實際賣房效果看，確實不錯。

　　西南財大博導(dǎo)羅珉指出，新聞營銷正是當(dāng)下最新銳的營銷武器，它借新聞事件來宣傳企業(yè)或產(chǎn)品，最大化吸引眼球。能抓住奧運這個最大新聞，打好奧運牌，創(chuàng)造逆市之下的熱售，是完全有可能的。

　　業(yè)界：奧運營銷需得當(dāng)

　　至于奧運對成都樓市的影響到底有多大呢？記者就此采訪了業(yè)界人士。紅星國際推廣總監(jiān)馮玨認為由于不是主辦城市，也沒有承辦任何奧運比賽項目，奧運會對成都樓市的影響將不會很大。加上知識產(chǎn)權(quán)問題的設(shè)限，開發(fā)商想在營銷上做“奧運文章”并非易事。當(dāng)然，并不排除奧運會后，一些開發(fā)商可能有請奧運金牌得主代言樓盤出席開盤活動等營銷策略。在這一點上仁智地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理山傳海也表達了類似的意見。

　　就奧運會所倡導(dǎo)的科技、綠色、人文概念是否會成為樓盤價值提升的新催化劑，運動型社區(qū)是否會成為開發(fā)流行的問題時，馮玨說，這跟開發(fā)商對一個城市定位的把握有關(guān)。成都是一個很休閑的城市，運動配套設(shè)施暫不成為購房者考慮的主要因素，運動型社區(qū)的開發(fā)理念會受到一些限制。

　　·記者觀察·

　　不管怎樣，在市場調(diào)整的語境下，開發(fā)商們不是悄無聲息而是積極行動起來，抓住一切機會推廣項目、促進銷售、樹立形象，這正表明了成都地產(chǎn)行業(yè)不怕困難走出低谷的信心，而各式各樣如火如荼的慶奧運活動也可以為疲軟暗淡的市場注入新鮮活力。舉國盛會之時，成都地產(chǎn)人正在以實際行動承擔(dān)起支柱產(chǎn)業(yè)所應(yīng)有的社會責(zé)任感，展示了地產(chǎn)界與時俱進的思想和能力。(記者張舒 實習(xí)生易敏)