目前的二手市場(chǎng)，有兩則消息比較引人關(guān)注。一則是一二手聯(lián)動(dòng)正在廣州風(fēng)生水起，部分中介公司的經(jīng)紀(jì)正將大部分精力投入到一二手聯(lián)動(dòng)當(dāng)中，并且取得了很好的業(yè)績(jī)：部分實(shí)行一二手聯(lián)動(dòng)的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況良好，更多知名公司的樓盤(pán)正計(jì)劃引入一二手聯(lián)動(dòng)。另一則是廣州某大中介公司，日前將其在浦東的15家門(mén)店全關(guān)了，僅保留浦西部分門(mén)店，在其它城市的一些門(mén)店也正在收縮。

　　兩則消息充分反映了廣州目前的二手狀況，持續(xù)了七八個(gè)月的二手住宅成交困局仍在延續(xù)，使很多中介面臨更嚴(yán)重的危機(jī)，在這種危機(jī)的壓力下，中介正在紛紛尋找新的自救良方。

　　困局：

　　半年二手住宅成交同比減三成多

　　今年上半年，廣州二手住宅每一個(gè)月的成交都比去年同期要少，而在今年6月，二手住宅的成交面積比去年同期少了約20萬(wàn)平方米，是上半年減少量最大的一個(gè)月份。這充分說(shuō)明了中介公司目前的生存困境。

　　根據(jù)市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣州二手住宅的成交面積為224.42萬(wàn)平方米，與去年同期的339.99萬(wàn)平方米相比，下降了約34%。

　　“現(xiàn)在二手樓成交比年初更加困難。”百富誠(chéng)金發(fā)總經(jīng)理徐永德認(rèn)為。今年年初，廣州一手樓市剛經(jīng)歷過(guò)第一輪降價(jià)，一手和二手住宅之間的價(jià)格差距仍很大，二手買(mǎi)家基本不會(huì)進(jìn)入一手市場(chǎng)。但隨著“五一”前后和7月份的又一輪降價(jià)，廣州一手和二手住宅的價(jià)格差距正在縮小。特別在花都、廣園東、金沙洲等板塊，一些一手住宅的價(jià)格和二手已經(jīng)非常接近或者已經(jīng)持平。原基本井水不犯河水的一二手客戶，開(kāi)始出現(xiàn)二手向一手流動(dòng)的現(xiàn)象，加深了二手行業(yè)的艱難程度。

　　“目前二手樓業(yè)主的調(diào)價(jià)動(dòng)力不足。”合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示。一手樓市的頻頻調(diào)價(jià)、二手的價(jià)格企硬，無(wú)疑會(huì)加重二手買(mǎi)家的觀望心理，導(dǎo)致“近期二手交易量不大�！�

　　破局：積極尋找新良方

　　在困局下，二手中介公司并沒(méi)有坐以待斃，而是積極尋找走出困境的良方。正成為廣州一、二手樓市熱點(diǎn)的一二手聯(lián)動(dòng)，就是中介公司積極嘗試的產(chǎn)物。潘宇豪說(shuō)：“一二手聯(lián)動(dòng)是對(duì)我們二手業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充�！�

　　當(dāng)然，一二手聯(lián)動(dòng)并不是所有的二手中介公司所能操作的，并不是能醫(yī)百病的神藥，所以其它的一些公司也在尋找適合自己的良方。例如，部分公司通過(guò)開(kāi)網(wǎng)店來(lái)拓展自己的客戶層面，有些二手中介公司開(kāi)始直接介入一手市場(chǎng)，還有些公司則通過(guò)增值服務(wù)來(lái)吸引買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交。有公司通過(guò)開(kāi)源來(lái)面對(duì)困境，有公司則以節(jié)流來(lái)面對(duì)困境，例如就有二手中介公司通過(guò)收縮戰(zhàn)線來(lái)增加自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。(記者 張秀欽)