7月樓市交易量近40%的增幅、而8月更現(xiàn)開門紅，對(duì)我市低迷了半年的房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)過6月份探底后當(dāng)前的市場表現(xiàn)是否顯示樓市開始回暖？

　　近日，中原地產(chǎn)公布的一周樓市快報(bào)顯示，7月28日到8月3日共成交商品房4635套，成為今年除房交會(huì)外的單周最大交易量。據(jù)介紹，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均來自重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)，為主城區(qū)房交所簽約登記的一手商品房交易備案數(shù)。

　　7月28日—8月3日一周時(shí)間，我市主城區(qū)房地產(chǎn)市場的交易情況呈量升價(jià)漲態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)顯示，該周商品房成交4635套，總成交建筑面積為41.96萬平方米，成交金額為18.05億元，建筑面積成交均價(jià)為4301元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，商品房成交量比此前有大幅度上漲，也為今年前7個(gè)月中單周成交量最大的一周(剔除5月12日—18日房交會(huì)非常態(tài)成交情況)，成交套數(shù)增加近2000套，建筑面積成交均價(jià)亦上揚(yáng)692元/平方米，上漲幅度達(dá)到19.2%。

　　從區(qū)域成交看，該周南岸區(qū)仍為各區(qū)成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為892套，江北區(qū)和高新區(qū)分別以731套和594套的成交位居第二、三位，其他區(qū)域的成交套數(shù)也分別較此前一周有所增大。僅有北碚區(qū)的成交套數(shù)在100套以內(nèi)。

　　渝中區(qū)為成交均價(jià)最高的區(qū)域，成交價(jià)格為6649元/平方米，而北部新區(qū)和江北區(qū)以5821元/平方米和4532元/平方米的價(jià)格居于次席。正是由于渝中區(qū)和北部新區(qū)的高價(jià)拉動(dòng)整體成交均價(jià)回升至4300元/平方米，但其他大部分區(qū)域的成交均價(jià)仍未達(dá)到整體成交均價(jià)。

　　樓市回暖？業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎樂觀

　　不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市是否回暖持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，認(rèn)為僅從目前的交易數(shù)據(jù)說樓市回暖還為時(shí)尚早，但長期看，重慶樓市很值得期待。

　　市場是否回暖尚難定論

　　“即使7月份主城區(qū)的商品住房交易量為95.58萬平方米，環(huán)比6月增幅達(dá)38.44%，7月28日—8月3日單周成交商品房4600多套，仍無法判定市場是否開始回暖。”中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)稱。

　　他分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)只是環(huán)比6月份，而該月的成交面積還不到70萬平方米，“在7月多數(shù)開發(fā)商大力促銷背景下，交易量比本來就少的6月當(dāng)然有一個(gè)不小的增幅”。

　　重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏也表示，今年6月份主城區(qū)樓市本來就比較低迷，因此用7月環(huán)比的增幅認(rèn)為樓市開始回暖還為時(shí)尚早。

　　市國土房管局的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，只有5月份和1月份的交易量超過100萬平方米，6月份交易量排倒數(shù)第二。

　　8月份成交數(shù)據(jù)很關(guān)鍵

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我市的房地產(chǎn)市場到底是不是真正開始回暖，8月份的市場成交情況非常關(guān)鍵。

　　隆鑫花漾湖地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄒斌表示，盡管7月份旗下的花漾四季和花漾湖銷售額超過7000萬元，但從樓盤的成交速度和成交比例來看，客戶的觀望心態(tài)還是比較突出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按一貫的市場分析，9月、10月會(huì)是樓市的傳統(tǒng)旺季，交易量會(huì)有一定幅度的增加�！翱梢哉f，8月份的市場表現(xiàn)對(duì)整個(gè)市場發(fā)展趨勢非常關(guān)鍵。”

　　政策利好后市可期待

　　雖然在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼中，目前激增的市場交易量還不能作為判斷市場回暖的信號(hào)，但他們對(duì)樓市的后市仍充滿期待。

　　“政策性利好很值得期待�！焙蝹�堅(jiān)表示，從政府部門透露的重慶將建內(nèi)陸首個(gè)保稅港區(qū)及試驗(yàn)區(qū)多項(xiàng)實(shí)質(zhì)配套政策的出臺(tái)，到時(shí)重慶樓市也會(huì)吸引全國的關(guān)注，大量投資性購房將打破當(dāng)前的觀望氛圍，提升消費(fèi)信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，下半年在政策利好、房交會(huì)等因素下，上半年累積的消費(fèi)需求可能會(huì)釋放出來。

　　市國土房管局人士也表示，下半年市場總體呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量升”態(tài)勢。(記者曹勇 實(shí)習(xí)生騰龍倚）