眼下，武昌沙湖附近一樓盤的業(yè)主程菲小姐，花一兩萬元將一套130平方米的房子簡單裝修，然后再出租。之前，她在網(wǎng)上和中介賣了4個月，都未賣掉。

　　昨日，從21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心、武漢順馳市場研究中心了解到：因二手房不好賣，有超過10%的房源開始由售轉(zhuǎn)租。據(jù)不完全統(tǒng)計，在各房屋中介和網(wǎng)上，類似由售轉(zhuǎn)租的房子超過1萬套。

　　武漢順馳總經(jīng)理熊陽稱，二手房由售轉(zhuǎn)租上升勢頭很猛。百居易、華明達(dá)等大中介稱，迫于還款壓力，越來越多的投資者開始將房屋由售轉(zhuǎn)租，用租金來抵消部分月供。

　　而看著商品房在跌價，很多購房者持續(xù)觀望，暫不買房，選擇租房住，供給到租賃市場的房子源源不斷。

　　從武漢順馳70余家直營連鎖店的租賃成交情況來看，6月份二手房租賃相比5月份提升15.8%，租房人群為外地務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、還未購房的拆遷客戶。

　　三大原因

　　推高房屋租價

　　雖然租賃房源在增多，但由于很多人暫時不買房，選擇租房住，武漢租賃市場價格在不斷上漲。楊劍介紹，今年1-6月份租賃市場成交均價為922元/月，與去年同期相比上漲85元，漲幅為9%。

　　武漢順馳市場研究中心認(rèn)為，近段時間裝修成本一直在上漲，引發(fā)新樓盤剛裝修房屋的租賃價格上漲；銀根緊縮、銀行加息等金融因素促使不少房主選擇“以租養(yǎng)貸”，他們只能通過提升租金來減少投資風(fēng)險；隨著更多需求的進(jìn)入，租賃市場交易更加活躍，一些好地段的房源根本不愁出租，價格上漲。

　　租給外來白領(lǐng)

　　是首選

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心楊劍表示，房子要租個好價錢，必須找對人，外地駐漢企業(yè)的中高層是首選。

　　陳先生在漢口香港路開元·陽光城有套30多平方米小戶型，月租金2000元，找的就是一家房產(chǎn)公司武漢分公司的營銷總監(jiān)。他這套房子，如果正常租，最多租到1300元。

　　陳先生說，該租戶一個月2000元的租房補(bǔ)貼，2000元不用完，多余錢也不會發(fā)給他，在自己增加了一些電器后，他很樂意租。

　　記者了解到，很多外地駐漢公司和機(jī)構(gòu)的一批中高層管理人員，他們不買房，選擇租房住，只要位于市中心，屋子內(nèi)各種設(shè)施齊全，小區(qū)比較安全，他們愿出比較高的價錢租房。

　　房產(chǎn)中介

　　也眼紅租賃市場

　　近期，各中介也在租賃市場下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”：你把閑置房屋存入“中心”，由“中心”幫你找承租戶、收租金，不管“中心”是否將房屋租出去，你都能按時拿到固定的租金。房屋登記后，由“中心”派專人實(shí)地勘察，再與房主確認(rèn)租金，簽訂合同。如果業(yè)主的房屋是毛坯房，“中心”幫房主簡單裝修，然后出租。同時，“中心”派人為房屋打掃清潔，并幫業(yè)主結(jié)清水電。

　　順馳置業(yè)成立客戶服務(wù)管理中心，為中高端租賃客戶服務(wù)，通過70多家門點(diǎn)，收集租賃需求的信息，為租房人尋找合適的房源，一般是月租超過2000元的房子。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)研究中心的楊劍稱，與去年同期相比，二手房租賃量上漲了30%。百居易總經(jīng)理謝娟表示，一個月400多起租賃業(yè)務(wù)，比二手房交易的量大多了。(記者 黃峰)