超過500人參與，砍價(jià)目標(biāo)鎖定15%—30%

　　新聞提示：繼深圳鄒濤發(fā)起“萬人購(gòu)房團(tuán)”之后，南京也有人開始張羅類似活動(dòng)——西祠網(wǎng)上近日出現(xiàn)“手拉手團(tuán)購(gòu)房”討論版，南京一些網(wǎng)友欲通過這一平臺(tái)互相聯(lián)系，達(dá)到集體砍價(jià)購(gòu)房的目的。

　　昨天，該活動(dòng)的發(fā)起者——多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)的王小軍在電話里對(duì)記者說，“手拉手團(tuán)購(gòu)房”討論版15日創(chuàng)建以來，目前瀏覽量已達(dá)7545次，加入購(gòu)房團(tuán)的人數(shù)超過了500人，有意加入者還有兩三百人。目前，他們已帶著這些“團(tuán)購(gòu)者”的意愿與南京多家樓盤進(jìn)行了接洽，雖然最終折扣還未談妥，但“砍價(jià)”目標(biāo)鎖定為房?jī)r(jià)的15%—30%。

　　這樣的購(gòu)房團(tuán)能走多遠(yuǎn)？目標(biāo)最終能否達(dá)成？帶著眾多市民的疑惑，記者昨天進(jìn)行了多方采訪。

　　業(yè)內(nèi)人士　　多數(shù)不看好

　　記者昨天中午登錄“手拉手團(tuán)購(gòu)房”討論版看到，該版開版不到10天，發(fā)帖數(shù)有67個(gè)，跟帖數(shù)362次，看帖更是高達(dá)7545次。其中，參與者的職業(yè)包括醫(yī)生、教師、律師、銀行職員、媒體記者等，甚至還包括一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的員工。

　　網(wǎng)友“未央79”跟帖說：“開發(fā)商對(duì)此舉有反應(yīng)就是好事，如果覺得幅度夠我們一定振臂高呼，舉大旗跟隨�！绷硪幻麖氖路�律工作的網(wǎng)友說：“‘抱團(tuán)’的購(gòu)房者也有利于通過集體的力量來維護(hù)自己的合法權(quán)益，這也是大家的‘底氣’�！贝蠖鄶�(shù)參與者表示：“要讓開發(fā)商給到物價(jià)局核準(zhǔn)價(jià)格的7—8折，才會(huì)選擇出手。”

　　但是，一些開發(fā)商似乎對(duì)此并不買賬。

　　“7折？8折？不行！不行！”南京一正開發(fā)城東某樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售副總監(jiān)接受記者采訪時(shí)連連搖頭：團(tuán)購(gòu)房的人再多，低于9折幾乎是不可能的事。“總得給我們開發(fā)商一個(gè)利潤(rùn)空間吧？低于9折的話，已經(jīng)沒什么利潤(rùn)可言了�！�

　　不過，另一家河西樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)表示：“如果團(tuán)購(gòu)看中的是尾盤，就一二十套房子了，我們可以考慮將折扣放到8.5折左右，低于8.5折肯定接受不了�！�

　　不少網(wǎng)友發(fā)帖支持

　　“‘手拉手團(tuán)購(gòu)房’開版至今人氣很旺，開通的‘綜合’、‘城南、江北’、‘城東’、‘河西’、‘江寧’等5個(gè)QQ聊天群都已加滿了人，目前經(jīng)過我們電話驗(yàn)證，并進(jìn)行實(shí)名登記的入團(tuán)者已超過500人，下周我們還將繼續(xù)開通新的QQ群，以便更多市民加入購(gòu)房團(tuán)�！蓖跣≤娫诮邮苡浾唠娫挷稍L時(shí)說，購(gòu)房團(tuán)對(duì)參加人數(shù)沒有限制，人越多，和開發(fā)商叫板砍價(jià)的能力也越強(qiáng)。

　　“我發(fā)起團(tuán)購(gòu)的初衷，是自己想再買套大點(diǎn)的房子，改善居住環(huán)境，與我曾從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作完全無關(guān)�！蓖跣≤姺Q，但個(gè)人的力量太渺小，現(xiàn)在樓價(jià)過高，而且樓市行情向下運(yùn)行，所以我們希望乘勢(shì)通過組織購(gòu)房團(tuán)來集體砍價(jià)。“現(xiàn)在南京江南八區(qū)在售的樓盤幾百個(gè)，即使有開發(fā)商不買賬，這么多的樓盤，大家的選擇面還是非常廣的�！彼�說。

　　既然是團(tuán)購(gòu)，究竟能讓房?jī)r(jià)便宜多少？“我們?cè)谀暇﹫F(tuán)購(gòu)的目標(biāo)是，每平方米至少砍個(gè)15%—30%�！蓖跣≤娬f，自己和開發(fā)商砍價(jià)的底氣來自賣房難�！拔乙彩欠慨a(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，在與開發(fā)商的銷售人員接觸中，了解到現(xiàn)在開發(fā)商房子難賣，甚至有的樓盤連員工工資都發(fā)不出來。”王小軍說。

　　王小軍稱，目前已有開發(fā)商與其有試探性接觸，并表示愿在價(jià)格上做出一定讓步，但由于可購(gòu)房源較少，戶型和位置不合適，所以還未達(dá)成協(xié)議。

　　參與者已超500人

　　“手拉手團(tuán)購(gòu)房”能走多遠(yuǎn)？南京不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度。

　　南京一房地產(chǎn)主管部門人士說，“手拉手團(tuán)購(gòu)房”只是在造一時(shí)之勢(shì)，要想實(shí)際走遠(yuǎn)很艱難。“目前南京主城區(qū)內(nèi)正上市銷售的房源并不多，拿不少市民熱議的河西新城來看，也就是宋都還有幾十套尾房在賣，嘉業(yè)陽光城還有100多套住宅房源，歐洲城還有一兩幢酒店式公寓待售，開發(fā)商面臨的資金回籠壓力也不是很大，沒人會(huì)拿著自己的‘名聲’冒風(fēng)險(xiǎn)去大幅降價(jià)搶銷量，畢竟降價(jià)就意味著自降身價(jià)�！�

　　該人士還說：“不排除一種可能性——‘團(tuán)購(gòu)房’的發(fā)起者們已與個(gè)別地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成某種默契，在給予購(gòu)房者少部分實(shí)惠的同時(shí)，自己也分杯‘返利’的羹。”

　　對(duì)于購(gòu)房團(tuán)能“砍”下來的折扣，多家開發(fā)商認(rèn)為，有報(bào)道說深圳的“萬人團(tuán)購(gòu)房”砍到了7至8折，但現(xiàn)在也沒有聽說和哪家樓盤談成。即使深圳成功了，它的情況也不可復(fù)制，因?yàn)槟暇┑姆績(jī)r(jià)總體是平穩(wěn)的，開發(fā)商沒有必要打到7折—8折“討好”買房人。

　　“就算開發(fā)商在不考慮利潤(rùn)的前提下，把房?jī)r(jià)降到7折，這時(shí)眾多買房人對(duì)樓市的信心也差不多徹底崩潰了，他們是不是還會(huì)再等等？”南京一知名地產(chǎn)開發(fā)商的銷售主管說。

　　國(guó)內(nèi)一房地產(chǎn)專家則表示，參與團(tuán)購(gòu)的人多且雜，很難真正抱成一團(tuán)，并同時(shí)在一個(gè)小區(qū)找到滿意的房子，民間大范圍團(tuán)購(gòu)因此很難實(shí)現(xiàn)。(記者 謝臻 梁圣嵩)