記者日前從廣州國土房管局獲悉，位于白云區(qū)的限價房項目中海金沙馨園二期尚未簽發(fā)預售證，已經(jīng)超過之前預計的8月份開售時限。此外受開發(fā)進度影響，今年下半年可能沒有新的限價房項目供應。業(yè)內(nèi)人士認為種種跡象表明廣州正在放慢限價房推貨節(jié)奏。

　　　　限價房供貨量僅預計1/3

　　今年初，廣州宣布今明兩年向市場推出10個限價房項目，總建筑面積達到1784564平方米，預計可推出15000套限價商品住宅，供應比例占到廣州商品房整體市場的20%.半年多來，廣州已經(jīng)先后推出保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭四個限價房項目。

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站日前公布了廣州限價房的年中“成績單”，所有已經(jīng)取得預售證的限價房項目總貨量為5069套，只有年初計劃的1/3.此外，原計劃今年8月推出的中海金沙馨園二期目前尚未獲得預售證，這批貨量有510套，具體申請和發(fā)售日期尚不明確。

　　記者昨日從萬科獲悉，新里程二期已在8月份完成銷售，408套限價房成交270多套，占總貨量近七成，成交均價為5800元/平方米。而新里程是否還有三期目前還未確定，但相關負責人表示肯定會在年內(nèi)推出新貨。

　　　　房價降限價房競爭力下降

　　為了平抑一手商品住房的價格，廣州率先響應國家政策在2006年推出首批限價地，并在今年全國首發(fā)限價房。今年以來，限價房分流一手商品住宅需求，拉低全市均價的作用十分明顯，使廣州樓市一反前兩年蒸蒸日上的態(tài)勢。

　　根據(jù)廣州市國土房管局公布的7月份市場分析報告，限價房的成交量高達9.45萬平方米，占全市十區(qū)成交總量的比例已經(jīng)攀升到15.61%.當月廣州一手住房均價9122元/平方米，如果排除限價房計算普通商品房的成交均價，應為9877元/平方米。限價房以其自身的高成交量和低價格，明顯拖低廣州一手住宅均價。

　　然而經(jīng)歷了年中限價房的推貨高潮后，廣州的限價房政策將面臨新的考驗。如今樓市低迷，房價下降，業(yè)內(nèi)人士認為限價房的作用和競爭力都有所下降。而有些限價房項目實際上已經(jīng)推遲了上市時間，這也被業(yè)內(nèi)人士理解為調(diào)整出貨節(jié)奏的舉動。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，限價房推出以來，已經(jīng)達到壓低房價的預期目的，時下每平方米均價定在6150元-6500元之間的限價房競爭力正在下降。

　　　　放慢推貨節(jié)奏規(guī)避低迷市道

　　對于限價房推遲拿預售證的現(xiàn)象，廣州市國土房管局相關負責人表示企業(yè)可以按照自己的銷售策略根據(jù)市場變化選擇限價房的銷售時機，監(jiān)管部門不會刻意要求限價房現(xiàn)在必須開售。

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日表示不排除下半年沒有限價房供應的可能。按照廣州市國土房管局的思路，要根據(jù)市場情況調(diào)整限價房的供應量。此前，廣州已表示今年不會再推出新的限價房土地。

　　“推遲部分限價房項目是當前的一個明智決定�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為此舉有利于讓低迷市道下的開發(fā)商得到喘息。黃韜則認為每年的限價房供應量控制在10%以內(nèi)為宜，否則會對周邊房價構(gòu)成壓制。

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　　廣州7月限價房成交9.45萬平方米，占全市十區(qū)成交總量15.61%.當月廣州一手住房均價9122元/平方米，如果排除限價房計算普通商品房的成交均價，應為9877元/平方米。 (楊洋 王衛(wèi)國）