降價已經(jīng)司空見慣。和去年的各個樓盤相互比著提價一樣，“十一”前各個樓盤是比著降價，就看誰降得快、降得多。正如業(yè)內(nèi)人士所說的，“有九成樓盤都在降價，剩下的一成樓盤，則正在準(zhǔn)備降價”。

　　經(jīng)過整體銷售仍然低迷的“十一”后，居然有樓盤開始要逆市漲價了。“十一”后期才以1.8萬元/平方米左右價格正式公開發(fā)售的領(lǐng)峰，近期將推出新一期單位，其代理行合富輝煌有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新一期價格將比“十一”要有提升。

　　從全部樓盤都在降價或者醞釀降價到目前有樓盤漲價，是否是市場轉(zhuǎn)變的小信號？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是房價觸底后少量樓盤反彈的征象，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為僅是營銷策略而已。

　　　　旺銷支撐漲價？

　　“十一”以來，漲價的不僅是領(lǐng)峰而已。位于番禺的招商金山谷，目前已經(jīng)進(jìn)行了三次推貨，據(jù)說后面兩次推貨價格都有所提升。記者致電該樓盤，銷售人員介紹，其聯(lián)排別墅的最低價格1.1萬元/平方米，比開盤時的1萬元/平方米左右價格略有提升。廣州東的恒大山水城，在開盤第一天以7.6折的價格熱銷后，第二天就已經(jīng)將優(yōu)惠改為8折，銷售人員介紹，目前洋房的折扣已經(jīng)改變，折扣后價格在3700-4700元/平方米之間，和開盤時的3360-4700元/平方米相比，低價部分漲了幾百元。

　　這些樓盤之所以敢于漲價，當(dāng)然和旺銷有關(guān)。合富輝煌集團(tuán)市場研究部“十一”黃金月的成交監(jiān)測顯示，金山谷成交160套，恒大山水城銷售526套，領(lǐng)峰也賣出了56套。

　　當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些漲價只是產(chǎn)品的不同造成的。房地產(chǎn)行內(nèi)人士吳定金就說，像領(lǐng)峰開始推出部分低層、景觀差的單位價格自然會低一些，后面推中高層，景觀更好的單位，價格自然要上升。

　　　　投資客支撐漲價？

　　無獨有偶，在漲價的幾個樓盤中，招商金山谷、領(lǐng)峰都有投資客的身影。合富輝煌業(yè)務(wù)副總監(jiān)高潤玲介紹，金山谷買家中投資者比例比該區(qū)域樓盤有所升高，純投資者超過了一成，其中有投資客買了四套單位；合富輝煌業(yè)務(wù)總監(jiān)孫柯表示，領(lǐng)峰投資客和自用者的比例為2：8，投資客中有珠江新城的開發(fā)商。當(dāng)然，這和珠江新城去年的投資客比例沒得比，但在目前情況下，依然活躍著投資客的身影，說明這些樓盤的價格被部分投資者認(rèn)為已經(jīng)基本觸底了。例如，金山谷就有投資客認(rèn)為，3年時間內(nèi)，每套別墅將可以賺100萬元。投資客的入市，也可能是促使樓盤升價的一個原因。

　　　　10月還有今年最后一跌？

　　雖然有樓盤漲價，但難以改變市場走勢，廣州樓價繼續(xù)下行的可能性極大。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“十一”期間只進(jìn)行了儲客的樓盤，摸清了買家的心理價位后，在10月份開盤時可能還會再有一輪調(diào)價，滿足了該部分買家后，廣州今年的樓價可能就會封底、不再進(jìn)行調(diào)整。

　　對于房價的下跌，主要出于對成交繼續(xù)低迷的判斷。合富輝煌房地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理鄭松杰透露，該公司“十一”黃金周在廣州地區(qū)的總成交業(yè)績達(dá)到了22億元，與去年同期持平，但并不能說明廣州全市今年的銷售和去年一樣。有代理行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間廣州十區(qū)一手房共成交2500套，與今年“五一”相比，“十一”長假的前三天成交量有所提升，但從日均成交量來看較“五一”小長假有所下降。(記者 張秀欽)