中新社北京十月十四日電 題：北京樓價(jià)普降進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整時(shí)代

　　中新社記者 于立霄

　　美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)一系列金融海嘯事件，讓北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始對(duì)未來(lái)信心不足，急著出售手中的樓盤(pán)，北京樓市折扣的力度也越來(lái)越大。眾多樓盤(pán)由三個(gè)月前的九折、特價(jià)房等優(yōu)惠措施，到如今的六折、五折促銷，降價(jià)幅度更深、范圍更廣了。

　　然而，京城對(duì)此并不買(mǎi)賬，據(jù)最新的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十月前七天，商品住宅期房日均簽約量為六十九套，同比去年下降了百分之七十二。業(yè)內(nèi)專家描述道，購(gòu)房者大多持幣靜觀樓市的走向，盼其下滑到可以接受的合理價(jià)位。

　　其實(shí)，這幾年消費(fèi)者資金持有量一直攀升，去年中國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款新增數(shù)目就達(dá)到了三萬(wàn)多億元，可將中國(guó)的現(xiàn)有樓盤(pán)全部買(mǎi)下。但為何樓市交易量卻始終處于低迷態(tài)勢(shì)？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受專訪時(shí)認(rèn)為，消費(fèi)者持幣觀望，意味著對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)不樂(lè)觀，信心下降了。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，第三季度消費(fèi)者信心指數(shù)為九十三點(diǎn)八，比上季度回落零點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)。這反映出消費(fèi)者在全球經(jīng)濟(jì)放緩、物價(jià)上漲、股市縮水、樓市不景氣情況下的心態(tài)。

　　北京也緊跟深圳、上海等其他城市之后出現(xiàn)了萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)，成了此間媒體近幾日的熱點(diǎn)新聞。它的出現(xiàn)說(shuō)明市場(chǎng)有強(qiáng)烈需求，購(gòu)房者只不過(guò)是對(duì)目前北京過(guò)高的房?jī)r(jià)表示不滿，希望組織起來(lái)與開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，壓到能接受的價(jià)位。

　　消費(fèi)者的動(dòng)力是不可忽視的。陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市未來(lái)的預(yù)期，取決于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府宏觀政策走向以及市場(chǎng)自我消化調(diào)整。消費(fèi)者捂緊錢(qián)袋、出手謹(jǐn)慎，這意味著樓市已經(jīng)進(jìn)入深度的調(diào)整時(shí)期。

　　市場(chǎng)進(jìn)行自我調(diào)整，樓盤(pán)價(jià)格會(huì)否上揚(yáng)？陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，二00七年前，北京樓市投資比重加大，房?jī)r(jià)快速上漲，價(jià)格翻番，樓市進(jìn)入亢奮期。但未來(lái)，排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象將一去不復(fù)返了。

　　“一些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)過(guò)高，偏離了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，理應(yīng)回到一個(gè)理性的價(jià)位�！� 陳國(guó)強(qiáng)解釋說(shuō)，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商公布了開(kāi)發(fā)成本，從成本角度考慮定價(jià)，不像前幾年開(kāi)發(fā)商僅根據(jù)市場(chǎng)周邊比較定價(jià)來(lái)制定房?jī)r(jià)，以至于東四環(huán)外的房?jī)r(jià)跟著東邊國(guó)貿(mào)周邊樓市的漲勢(shì)，漲到了每平米一萬(wàn)七八千元，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。

　　不少開(kāi)發(fā)商也表示，隨著年終的來(lái)臨，已做好新一輪降價(jià)促銷的心理準(zhǔn)備了，降價(jià)額度從十多萬(wàn)元到五十萬(wàn)元不等。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，樓市與股市不可同日而語(yǔ)，樓市作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體不可能出現(xiàn)大幅度下調(diào)的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商合理調(diào)整營(yíng)銷手段，讓房?jī)r(jià)回歸理性，就可實(shí)現(xiàn)樓市正常交易。