前天晚上,中央出臺了降息、減免稅、降首付等一系列的措施來“擴(kuò)大內(nèi)需、刺激住房消費(fèi)”。昨日,《2008年前三季的廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示,今年前三季度廣東房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)下行明顯,到位資金增長、銷售回籠資金等多項主要指標(biāo)呈現(xiàn)較大跌勢；商品住宅價格同比下降2.07%,住宅空置量上升。

　　廣東房地產(chǎn)調(diào)整走在前列

　　報告顯示,前三季度廣東經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈放緩態(tài)勢。由于走在這輪樓市調(diào)整的前列,廣東房地產(chǎn)的開發(fā)投資、固定資產(chǎn)投資等指數(shù)都低于全國平均水平。前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資2033.72億元,同比增25.82%,比全國平均增長水平低5.38個百分點(diǎn)；增幅同比下降11.71個百分點(diǎn)。

　　廣東房地產(chǎn)市場的到位資金增長也出現(xiàn)跌勢,銷售回籠資金出現(xiàn)明顯困難,資金緊張導(dǎo)致新開工面積大跌,進(jìn)入銷售期的住房面積嚴(yán)重萎縮,銷售金額出現(xiàn)大幅下滑,與此同時,住宅空置量明顯上升。簡單地說,“不建、不買,房屋滯銷、空置”成了目前樓市的最大特征。

　　三季度銷售回籠資金負(fù)增長

　　在第三季度,占完成開發(fā)投資額比例創(chuàng)下2003年同期以來新低,自籌資金增長三成,增幅為2003年同期以來次高；銷售回籠資金負(fù)增長,為2003年同期以來首次。房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積同比輕微增長,增幅減少近42個百分點(diǎn)。第三季度完成開發(fā)投資同比增長25.82%,增幅下降11.7個百分點(diǎn)。

　　在銷售方面,商品住宅銷售面積、銷售金額同比下降25%和24%,為2003年同期以來首次大幅度下降。其中,第三季度商品住宅銷售面積、銷售金額同比大幅度下降均超三成,分別達(dá)33%和35%。(記者 關(guān)麗)