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天津購房新政:減免交易稅 放寬還遷房上市條件

2008年10月30日 12:39 來源:北方網 發(fā)表評論

  10月17日,國務院常務會議提出“加大保障性住房建設規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”的要求。為促進本市房地產市場健康發(fā)展,根據財政部、國家稅務總局、中國人民銀行有關文件精神,結合本市實際,經市政府同意,市建委、市國土房管局、市財政局、人民銀行天津分行等部門,制定八項支持居民購房的政策措施,昨日推出。

  1減免住房交易稅

  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。對個人購買不足5年的存量普通住房上市轉讓的,由按轉讓價款全額征收營業(yè)稅調整為按轉讓價款減去原購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。

  2鼓勵個人住房貸款

  金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。對已貸款購買首套住房但人均住房面積未達到全市平均水平的家庭,使用貸款購買第二套住房時,各商業(yè)銀行參照首套住房貸款政策執(zhí)行。

  3完善公積金住房貸款政策

  下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。利用公積金貸款購買新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%調整為20%。購買經濟適用住房、限價商品住房申請住房公積金貸款的,由公積金管理部門提供50%的擔保費補貼。

  4調整普通住房價格標準

  根據本市住房價格變動情況,按照普通住房標準,即:容積率大于1.0、單套建筑面積小于144平方米、上年度住房平均交易價格的1.2倍,調整本市普通住房價格標準,將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策的范圍。對住房平均交易價格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣,按實際測算價格為準;對住房平均交易價格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣,仍按5000元價格標準執(zhí)行。

  5放寬還遷安置房上市條件

  用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經濟適用住房在取得《房地產權證》后即可上市交易,購房人已領取《房地產權證》并注記準許上市轉讓日期的,隨以上政策進行調整。

  6加快保障性住房建設

  積極推進危陋房屋和城市基礎設施建設項目涉及的房屋拆遷,加大保障性住房建設力度,改善群眾住房條件。對經濟適用住房建設提供金融支持,搭建銀企交流平臺,引導商業(yè)銀行開展對經濟適用住房項目的定向貸款,制定配套管理辦法,保證貸款封閉使用。

  7調整經濟適用房開發(fā)稅收政策

  對實行查賬征收的房地產開發(fā)企業(yè),經濟適用房所得稅預計利潤率降至3%。對實行核定征收的房地產開發(fā)企業(yè),經濟適用房應稅所得率由5%下調至3%。

  8進一步規(guī)范房地產市場秩序

  加強房地產市場監(jiān)管,加大對違法違規(guī)行為查處力度,保護購房者利益。多層次搭建交易平臺,創(chuàng)造良好交易環(huán)境。加強房地產市場監(jiān)測分析和信息發(fā)布,引導住房理性消費,促進房地產市場發(fā)展。

編輯:楊威】
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