10月城八區(qū)租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲283元———

　　2008年10月,北京房屋租賃市場成交量和交易價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的調(diào)整，在經(jīng)歷過上月的大幅走強(qiáng)之后，整體市場呈現(xiàn)沖高過后的快速回落。根據(jù)“我愛我家”市場研究中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：10月份北京的租賃市場成交量環(huán)比上月降幅達(dá)到了5.05%，但同比去年同期則上漲了近25%。全市租金均價(jià)為2569元/月·套，環(huán)比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月·套則上漲了13.27%。城八區(qū)的租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲了283元/月·套，增幅為12.08%。其中，10月份的普通民宅租賃價(jià)格環(huán)比上月下降了1.12%，高端租賃市場的租賃價(jià)格也呈現(xiàn)小幅下降的態(tài)勢，10月份全市高端租賃市場的交易均價(jià)為5036元/月·套，較9月份價(jià)格下降了0.3%。

　　●10月份房屋租賃市場

　　供應(yīng)量和需求量同時(shí)增長

　　通過數(shù)據(jù)顯示，10月份的整體租賃市場中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了6.69%，租賃者的數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的增長，幅度達(dá)6.94%。整體市場供需比為1.67：1，供大于需的狀況依舊。

　　根據(jù)今年10月份租賃市場表現(xiàn)，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)三大區(qū)域依舊為交易熱點(diǎn)的核心，三者成交量約占全市總體的72.63%。10月份，租賃市場還是以兩居室為主，占據(jù)交易量的51.30%。

　　●購買意愿下降，租賃需求增多

　　從今年的整體市場來看，雖然房屋租金的價(jià)格水平上漲速度依舊很快，但是求租的需求并未出現(xiàn)明顯下降。 “我愛我家”的專家分析認(rèn)為，今年我市房屋租金上漲很快，但是也沒有擋住求租者的腳步，究其原因，除去人口紅利、進(jìn)京工作等傳統(tǒng)原因外，還與以下的四個(gè)因素有關(guān)。

　　首先，國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場走勢，在持續(xù)近一年的觀望氛圍影響下，購房者購買意愿下降明顯，市場前景莫測。經(jīng)過前幾年的爆炒，許多一線城市或省會(huì)城市的房價(jià)泡沫嚴(yán)重。

　　其次，今年以來國內(nèi)CPI高企、通脹的巨大壓力令政府的貨幣政策相對(duì)偏緊，再加上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得人們對(duì)固定資產(chǎn)投資的信心大減。當(dāng)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生變化時(shí)，收入和就業(yè)都成為了很大的變數(shù)，更多的持有現(xiàn)金，減少債務(wù)則成為目前居民的首要目標(biāo)。相對(duì)于購房而言，承租房屋成本相對(duì)較低。

　　再次，超過70%跌幅的國內(nèi)股票市場同時(shí)削減了大量在去年入市的股民和基民的購買能力，那些本想通過投資擴(kuò)大購房能力的人群被嚴(yán)重打擊，其中一部分人群只能通過租賃市場解決占用購房資金投資后的住房需求。

　　此外，政府近兩年的保障型住房建設(shè)也使一部分受益的人群通過住宅租賃進(jìn)行過渡。(徐曼)