離年底僅有一個(gè)多月，但是廣州至今僅拍出大約0.63平方公里的住宅用地，而且土地成交價(jià)大幅下降。

　　2008年由于投資和消費(fèi)都明顯降溫，廣州供地計(jì)劃從4平方公里調(diào)整為2.5平方公里，但在這2.5平方公里中，有大約0.7平方公里的土地將放在明年出讓，所以今年商品住宅用地的供應(yīng)總量在1.8平方公里左右。在余下的一個(gè)多月內(nèi)，廣州還將出讓約1.2平方公里的住宅用地。

　　用地規(guī)�？s減：

　　2008年供地計(jì)劃2.5平方公里

　　與去年“9·11”賣地會(huì)一口氣賣出四塊“地王”相比，短短一年時(shí)間，廣州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“冰火兩重天”。廣州賣地可以說(shuō)是一場(chǎng)比一場(chǎng)冷，大部分以底價(jià)成交，甚至兩度出現(xiàn)流拍。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，相比去年，2008年廣州樓市確實(shí)發(fā)生了較大變化，投資和消費(fèi)都明顯降溫。為適應(yīng)市場(chǎng)運(yùn)行情況的這種變化，2008年商品住宅用地供應(yīng)策略和思路也有所調(diào)整。首先根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化控制了商品住房用地的投放規(guī)模，供地計(jì)劃從4平方公里調(diào)整為2.5平方公里，暫停了限價(jià)房用地供應(yīng)。

　　地價(jià)下降：

　　2007年地價(jià)不具參考價(jià)值

　　對(duì)于2008年商品住宅用地的成交地價(jià)相比2007年有較大幅度的下降，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是投資回歸理性的積極表征。

　　他表示，2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些非理性、盲目樂(lè)觀的情況，出現(xiàn)了高出底價(jià)1倍甚至數(shù)倍成交的情況。因此，2007年的土地價(jià)格尤其是“地王”價(jià)格是不具有理性的參考和對(duì)比價(jià)值的。

　　2008年土地成交價(jià)格逐步回歸到2006年底的水平，除個(gè)別地塊外拍賣成交價(jià)都是圍繞底價(jià)正常幅度內(nèi)上浮。

　　從這個(gè)月到歲末，廣州近期密集性地推出了一系列商品住宅用地，比如11月份共計(jì)將有13幅住宅地出讓，供地面積超過(guò)133.94萬(wàn)平方米。這一供應(yīng)量幾乎是前10個(gè)月供應(yīng)量的總和。

　　這是為什么？對(duì)此，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于今年市場(chǎng)復(fù)雜多變，所以前3季度投放土地較為謹(jǐn)慎。而中央房產(chǎn)新政出臺(tái)后，“這時(shí)推出一批有投資意向者的土地，是符合中央政策導(dǎo)向的”。近期，市國(guó)土房管局正在密切關(guān)注市場(chǎng)變化，“合理調(diào)整今年的商品住宅用地出讓計(jì)劃，將部分用地放在明年出讓，計(jì)劃今年用地供應(yīng)總量在1.8平方公里左右”。