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深圳二手房成交明顯萎縮 一手房成交漲近三成

2008年11月18日 14:02 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  11月10日~11月16日,隨著新的優(yōu)惠稅費的執(zhí)行,新政對樓市的利好作用得到逐步消化,潛在買家的置業(yè)熱情有所減退,導(dǎo)致上周二手房成交量出現(xiàn)明顯下降。商業(yè)物業(yè)方面,市場上出現(xiàn)了一些價格比較合理的荀盤,吸引了部分自用及投資型客戶。

  根據(jù)市國土局每日成交初步統(tǒng)計,上周全市共成交二手住宅877套,成交量比前一周下降16.6%。除寶安區(qū)成交量略漲4.7個百分點外,其它各區(qū)的成交量均出現(xiàn)不同程度的下跌。

  根據(jù)市國土房產(chǎn)局公布的成交信息,上周(11月10日~16日)深圳全市共成交一手房1585套,環(huán)比前周上漲26%。不少入伙在即的新樓盤紛紛開展促銷活動,以準現(xiàn)房、低價等賣點吸引了不少購房者。

  上周,深圳新開盤項目有南光城市花園、深業(yè)東城上邸、富通城、溪山、金地名軒、麓港國際公寓等6個。數(shù)據(jù)顯示,上周全市一手住宅成交136818平方米,成交均價12145元/平方米。

  上一周深圳寫字樓租賃市場成交活躍度與上周無太大變化,中心區(qū)的甲級寫字樓仍然是需求熱點。而買賣市場上,近期出現(xiàn)一些價格比較合理的荀盤,吸引了部分自用及投資型客戶。

  據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計,上周寫字樓租賃市場成交中200~300平方米物業(yè)所占的市場份額最多。整體來看,租賃市場行情保持穩(wěn)定,不過受部分乙級寫字樓成交的影響,上周全市平均租金有所下降。從成交物業(yè)的區(qū)域來看,福田中心區(qū)的甲級寫字樓需求近幾周來持續(xù)保持穩(wěn)定,成交面積占整個市場成交量的50%左右,中心區(qū)的商務(wù)氛圍為市場所認可。

  經(jīng)過一年多來的市場調(diào)整期,目前寫字樓的價格相比去年高峰時期已下降至比較合理的價位,近期市場上又有不少荀盤出現(xiàn),吸引了部分自用及投資型客戶入市。如上周成交的中心區(qū)一高端甲級寫字樓物業(yè),面積近2000平方米,買家為私營企業(yè)主,因業(yè)主報價低于市場價格而決定出手。此外,近期也有部分有實力的投資客開始關(guān)注中心區(qū)的寫字樓市場。(記者 董超文 劉雙 盧博林)

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